WWW.BOOK.LIB-I.RU
БЕСПЛАТНАЯ  ИНТЕРНЕТ  БИБЛИОТЕКА - Электронные ресурсы
 

«АНАЛИТИЧЕСКИЙ ОБЗОР РЫНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ С ВЫСОКОЙ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ЦЕННОСТЬЮ В Г.КЕМЕРОВО, ИЮНЬ 2014 Г. Адрес: Россия, г. Кемерово, пр-т Советский, 2/14, вход Б, этаж 2 Тел.: (3842) 657-800; ...»

АНАЛИТИЧЕСКИЙ ОБЗОР РЫНКА

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ С ВЫСОКОЙ

ИНВЕСТИЦИОННОЙ ЦЕННОСТЬЮ В

Г.КЕМЕРОВО, ИЮНЬ 2014 Г.

Адрес: Россия, г. Кемерово, пр-т Советский, 2/14, вход Б, этаж 2

Тел.: (3842) 657-800; 8-923-607-26-53

E-mail: nii_rr@mail.ru

КЕМЕРОВО 2014

АНАЛИТИЧЕСКИЙ ОБЗОР РЫНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ С

ВЫСОКОЙ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ЦЕННОСТЬЮ В Г. КЕМЕРОВО

ПО СОСТОЯНИЮ НА ИЮНЬ 2014 Г.

Введение На рынке земельных участков в г. Кемерово помимо вполне логичных предложений порой попадаются очень «экзотические». Объектами этих предложений выступают земельные участки с высокой инвестиционной ценностью. Также такие земельные участки еще называют «уникальными».

Выделяются уникальные земельные участки среди других объектов рынка земли высоким значением удельного показателя стоимости. В настоящее время количество этих земельных участков растет, и в совокупности они создают свой «элитный» рынок – рынок земли с высокой инвестиционной ценностью.

Высокий удельный показатель стоимости одного квадратного метра уникальных объектов в первую очередь объясняется наличием согласованного и утвержденного проекта на строительство, что немало важно в наше время, т.к. бизнес активно развивается, а время высоко ценится.

Расположены земельные участки, описанные выше, в большинстве случаев в очень привлекательных местах, таких, которые славятся высокой транспортной доступностью и проходимостью большого потока людей. Стоит отметить, что большинство высокоценных участков находятся на красной линии улицы.

Задачи исследования Анализируя «элитный» рынок земельных участков, ставим перед собой следующие задачи:

1. Выявить факторы, влияющие на стоимость «уникальных» земельных участков;

2. Определить объем предложений земельных участков с высокой инвестиционной ценностью, существующий на рынке г. Кемерово в настоящее время;

3. Рассчитать средний удельный показатель стоимости земельных участков с высокой инвестиционной ценностью в разных районах г. Кемерово.

Объекты исследования Объектами данного анализа являются земельные участки, расположенные на территории г. Кемерово.

Источниками информации об объектах недвижимости, которые мы используем в данном анализе, послужили объявления, размещенные на сайтах агентств коммерческой недвижимости: «Дмитриев и партнеры», «ExpoHome2000», «Связист» и «Смарт», объявления, размещенные на портале коммерческой недвижимости «Бреком». В анализ также вошли объекты, информация о сделках с которыми размещена на государственных порталах: Фонд имущества Кемеровской области "Кузбассфонд" и Государственное предприятие Кемеровской области «Агентство по оформлению прав на земельные участки».

В анализ были включены 21 земельный участок с высокой инвестиционной ценностью по состоянию на июнь 2014 года.

Диаграмма. Зависимость объема предложений от расположения

–  –  –

Сравнительный анализ по сегментам Далее, средняя стоимость 1 кв. м. земельных участков с высокой инвестиционной ценностью в г. Кемерово рассматривалась с учетом влияния на нее основных ценообразующих факторов, таких как местоположение и площадь участков.

–  –  –





Как видно из таблицы, диапазон разброса цен на объекты с высокой инвестиционной ценностью велик: 6 109 руб./м2 и 90 164 руб./м2 – крайние показатели диапазона разброса цен объектов выборки в Заводском и Центральном районах.

Тот факт, что в Центральном районе обнаружен земельный участок с наибольшим показателем стоимости за квадратный метр, не удивляет. Обращает на себя внимание то, что в данном районе находится другой участок, удельный показатель стоимости которого составляет 6 400 руб./кв.м – что является одним из наиболее невысоких показателей среди цен анализируемого нами сектора земли. Для сравнения - в Кировском районе стоимость за квадрат земли по нашему анализу составляет 22 222 руб./кв.м.

Данная ситуация объясняется просто: Центральный район является самым развитым и престижным районом города Кемерово. Рынок недвижимости предлагает большое количество объектов с центральным расположением относительно границ города. Причем с увеличением количества предложений наблюдается увеличение диапазона разброса ценовых показателей.

В нашу выборку вошло наибольшее количество объектов из Центрального района – 9 участков, а Кировский район представил на рынок только 1 объект с высокой инвестиционной ценностью, 1 объект обнаружен и в Рудничном районе. В количестве 3 земельных участков богат Ленинский район, и 7 объектов представил на рынок Заводский район.

Лидирующую позицию среди показателей среднего значения удельной стоимости по районам занимает Ленинский район. Средний показатель удельной стоимости уникальных объектов здесь составляет 32 907 руб./м2. Вторую позицию занимает Заводский район с удельным показателем средней стоимости 29 471 руб./м2. Третье место отводится Центральному району со средним показателем удельной стоимости уникальных объектов 26 247 руб./кв.м. Следом выстраиваются районы с единичными уникальными объектами: Рудничный 24 655 руб./м2, Кировский 22 222 руб./м2.

Получается, что общепринятые стандарты престижности районов с точки зрения инвестиционной привлекательности г. Кемерово в данном анализе не подтверждается.

Следовательно, нельзя сказать, что фактор местоположения влияет на стоимость уникальных земельных участков.

Диаграмма. Среднеарифметические значения цен на земельные участки с высокой инвестиционной ценностью по состоянию на июнь 2014 г. в г. Кемерово, руб./кв.м

–  –  –

Из всего выше сказанного можно сделать вывод, что фактор местоположения для земельных участков с высокой инвестиционной ценностью в настоящее время имеет небольшое значение. Связано это с тем, что рассматриваемый нами «элитный» рынок земельных участков в городе Кемерово еще недостаточно развит. Благоприятные условия для возникновения уникальных объектов существуют в разных местах. Однако определенной закономерности данного фактора выявить пока не удалось.

–  –  –

Большинство объектов, рассматриваемых нами в данном анализе, имеют площадь до 600 кв.м. Из выше представленной таблицы мы видим, что с увеличением площади объекта значение удельного показателя его стоимости ниспадает. Земельные участки с небольшой площадью (до 600 м2) – в своем сегменте показали среднее значение удельного показателя стоимости - 38 319 руб./м2. Объекты с площадью 601- 3000 кв.м руб./кв.м. У земельных участков площадью более 10 000 м2 удельный показатель среднеарифметической стоимости не превышает 10 000 руб./м2.

Диаграмма. Зависимость стоимости от площади земельных участков с высокой инвестиционной ценностью по состоянию на июнь 2014 г. в г. Кемерово, руб./кв.м

–  –  –

Вывод:

Данный аналитический обзор и содержащиеся в нем сведения отражают субъективное мнение исследователя и носят исключительно индикативный характер.

Можно сказать, что рынок земельных участков с высокой инвестиционной ценностью только развивается, и зависимость удельного показателя стоимости таких участков от района расположения в г. Кемерово пока не наблюдается. Лидирующую позицию среди показателей среднего значения удельной стоимости по районам г. Кемерово занимает Ленинский район.

Однако величина площади уникальных объектов является важным ценообразующим фактором. Большую коммерческую привлекательность представляют собой земельные участки с небольшой площадью.

Никакая часть материалов, опубликованных в данном анализе, не может быть перепечатана или воспроизведена любыми источниками без ссылки на авторов данного анализа и источник информации.




Похожие работы:

«Анна Федорова Кристина Потупчик Власть над Сетью. Как государство действует в Интернете Текст предоставлен издательством http://www.litres.ru/pages/biblio_book/?art=8717302 Кристина Потупчик, Анна Федорова. Власть над Сетью. Как государство действует в Интернете: Алгорит...»

«Приложение № 4 к Условиям открытия и обслуживания расчетного счета Перечень тарифов и услуг, оказываемых клиентам подразделений Северо-Западного банка ОАО "Сбербанк России" на территории г. Санкт-Петербурга (дей...»

«ПРОЕКТ ПРООН/ГЭФ "Устранение барьеров для повышения энергоэффективности коммунального теплоснабжения" ОТЧЕТ Казахстан: реформирование жилищной инфраструктуры и повышение энергоэффективности в коммунальном теплоснабжении Исполнитель: Лилит В. Меликян, международный эксперт Астана, 2012 ОГЛАВЛЕНИЕ ОГЛАВЛЕНИЕ СПИСОК ТАБЛИЦ СПИСОК Р...»

«AIP GEN 0.1-1 RUSSIA AND CIS 27 JUN 13 GEN 0 ЧАСТЬ 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ GEN 0 PART 1. GENERAL (GEN). (GEN). GEN 0.1 ПРЕДИСЛОВИЕ. GEN 0.1 PREFACE.1. НАЗВАНИЕ ИЗДАТЕЛЬСКОГО ПОЛНОМОЧНОГО 1. NAME OF THE PUBLISHING AUTHORITY. ОРГАНА. AIP Российс...»

«Рецепты старинной казачьей кухни 24.09.2009 00:00 Обновлено 15.12.2010 17:45 There are no translations available. Росія Рецепты старинной казачьей кухни  Карп в белом столовом вине (Ростов, начало XIX в.) Куски крупного...»

«Пастор Николай Скопич Церковь Евангельских Христиан "Алмаз" "Духовная война христианина 19" "Духовное оружие христианина №8Молитва к Богу-2"1. Введение Мы продолжаем изучать тему "Духовная война христианина". Сегодня будет 18-я проповедь по этой теме и 84 проповедь по посланию Ефесянам. Посвящена сегодняшняя проповедь будет...»

«Учёные записки Крымского федерального университета имени В. И. Вернадского. География. Геология. Том 2 (68). №1. 2016 г. С. 24–38. УДК 338.48+338.49-043.86 ТУРИСТСКАЯ ИНФРАСТРУКТУРА КРЫМА И ЕЕ РАЗВИТИЕ Логвина Е. В. Таврическая академия ФГАОУ ВО "Крымский федеральный университет имени В. И. Вер...»

«БИБЛИЯ ЗА ГОД ПОЛНЫЙ ТЕКСТ СВЯЩЕННОГО ПИСАНИЯ ПО ЧТЕНИЯМ НА КАЖДЫЙ ДЕНЬ ГОДА Часть 5 МАЙ SALVEMUS!Составитель: о. АНРИ МАРТЕН На основании годичного "Плана чтения Библии" о. ИГОРЯ КОНДРАТЬЕВА В свободном доступе для некоммерческого пользования При воспрои...»

«Приложение №4 к Условиям открытия и обслуживания расчетного счета Перечень тарифов и услуг, оказываемых клиентам подразделений ПАО Сбербанк на территории Ямало-Ненецкого автономного округа (кроме г. Салехард) (действуют с 01.11.2016) Наименование услуги Стоимость услуги в рублях в иностра...»








 
2017 www.book.lib-i.ru - «Бесплатная электронная библиотека - электронные ресурсы»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.