WWW.BOOK.LIB-I.RU
БЕСПЛАТНАЯ  ИНТЕРНЕТ  БИБЛИОТЕКА - Электронные ресурсы
 
s

«Общество с ограниченной ответственностью Профессиональный центр оценки и экспертиз 115054, г. Москва, 5-й Монетчиковский пер., д. 16 Телефоны: ...»

Общество с ограниченной ответственностью

"Профессиональный центр оценки и экспертиз"

115054, г. Москва, 5-й Монетчиковский пер., д. 16

Телефоны: +7 (985) 760-32-23, +7 (985) 769-44-77,

+7 (499) 746-90-55, +7 (499) 746-91-55

Факс: +7 (499) 746-91-55

www.profocenka.ru info@profocenka.ru

Экз. № 2

"УТВЕРЖДАЮ"

Генеральный директор

____________ Н.И. Мальцева

Дата составления отчета:

"03" февраля 2017 г.

ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ № И-170118/2016-97/14/1 движимого имущества АО "Арксбанк" по состоянию на 18.01.2017 ЗАКАЗЧИК: АО "Арксбанк" ИСПОЛНИТЕЛЬ: ООО "Профессиональный центр оценки и экспертиз" Москва, 2017 г.

СОДЕРЖАНИЕ Основные факты и выводы

1.

Общая информация, идентифицирующая объект оценки

1.1.

Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке 3 1.2.

Итоговая величина стоимости объекта оценки

1.3.

1.4. Ограничения и пределы применения полученной итоговой стоимости, а также принятые при проведении оценки допущения

Задание на оценку

2.

Сведения о Заказчике, Исполнителе и Оценщике

3.

Применяемые стандарты оценочной деятельности

4.

Описание объекта оценки

5.

5.1. Копии документов, характеризующих количественные и качественные параметры объекта оценки

Описание транспортных средств

5.2.

Анализ рынка, к которому относится объект оценки

6.

Описание процесса оценки объекта оценки

7.

Методология процесса оценки

7.1.

Определение рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом........... 13 7.2.

Определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом... 14 7.3.

Определение рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом............ 18 7.4.

Согласование результатов определения рыночной стоимости

8.

Заключение

Список использованных источников

Приложение

–  –  –

В процессе оценки Оценщик обоснованно отказался от использования соответствующих подходов (см. разделы 7.2., 7.4. настоящего Отчета), что соответствует Федеральным стандартам оценки.

1.3. Итоговая величина стоимости объекта оценки

–  –  –

п. 15 ст. 146 "Объект налогообложения" Налогового кодекса РФ: "Операции по реализации имущества и (или) имущественных прав должников, признанных в соответствии с законодательством РФ несостоятельными (банкротами)".

1.4. Ограничения и пределы применения полученной итоговой стоимости, а также принятые при проведении оценки допущения

1. В рамках подготовки данного Отчета не проводилось выяснение юридического статуса объекта оценки, а была использована информация, предоставленная Заказчиком.

2. Исходя из нижеследующей трактовки и договоренностей, настоящие Условия подразумевают их полное и однозначное понимание Исполнителем, оценщиками и Заказчиком оценки, а так же факт того, что все положения, результаты переговоров и заявления, не оговоренные в тексте Отчета, не имеют силы.

3. Настоящие Условия не могут быть изменены или преобразованы иным образом, кроме как за подписью обеих сторон.

4. Настоящие Условия распространяются на Заказчика оценки, Исполнителя и на оценщиков.

5. Заказчик должен и в дальнейшем соблюдать настоящие условия даже в случае, если право собственности на объект оценки полностью или частично перейдет к другому лицу.





6. Настоящий Отчет достоверен в полном объеме лишь в указанных в тексте целях.

Понимается, что проведенный оценщиками анализ и данные заключения не содержат полностью или частично предвзятые мнения.

7. В соответствии с установленными профессиональными стандартами Исполнитель и оценщики сохранят конфиденциальность в отношении информации, полученной и (или) рассчитанной в ходе исследования в соответствии с задачами оценки.

8. Исполнитель утверждает, что проведенная в настоящем Отчете работа соответствует признанным профессиональным стандартам, и что привлеченный для ее выполнения персонал соответствует существующим требованиям.

9. Исполнитель и оценщики не принимают на себя ответственность за финансовую и налоговую отчетность. Ответственность за такого рода отчетность, относящуюся к исследованному объекту, несет директорат, управляющий объектом оценки.

10. В своих действиях Исполнитель и оценщики поступали как независимые исполнители. Оценщики исходили из того, что предоставленная информация являлась точной и правдивой, и не проводили ее проверку.

11. Заказчик принимает условие заранее освободить Исполнителя и оценщиков и по желанию защитить от всякого рода расходов и материальной ответственности, происходящих из-за иска третьих сторон к Исполнителю и оценщикам, вследствие легального использования третьими сторонами результатов работы Исполнителя и оценщиков, кроме случаев, когда окончательным судебным постановлением определено, что убытки, потери и задолженности были следствием мошенничества, общей халатности и умышленно неправомочных действий Исполнителя и оценщиков в процессе выполнения обязательств по настоящей работе.

12. От Исполнителя и оценщиков не требуется проведения дополнительных работ или дачи показаний и присутствия в суде в связи с имуществом или имущественными правами, связанными с объектом оценки, если только не будут заключены иные соглашения.

13. Исполнитель и оценщики не принимают на себя ответственность за описание правового состояния имущества и вопросы, подразумевающие обсуждение юридических аспектов права собственности. Права собственности на рассматриваемые имущество, а так же имущественные права предполагаются полностью соответствующими требованиям законодательства, если иное не оговорено специально.

14. Имущество оценивается свободным от каких бы то ни было прав удержания, если иное не оговорено специально. Исполнитель и оценщики исходят из того, что существует полное соответствие правового положения собственности требованиям нормативных документов государственного и местного уровня.

15. Исполнитель и оценщики не несут ответственность за оценку дефектов оцениваемого имущества, которые невозможно обнаружить иным путем, кроме обычного визуального осмотра, или путем изучения планов, паспортов и спецификаций.

16. При проведении оценки Исполнитель и оценщики предполагали отсутствие какихлибо скрытых факторов, влияющих на стоимость оцениваемого имущества. На Исполнителе и оценщиках не лежит ответственность по обнаружению (или в случаях обнаружения) подобных факторов.

17. Исходные данные, использованные оценщиками при подготовке Отчета, были получены из надежных источников и считаются достоверными. Тем не менее, оценщики не могут гарантировать их абсолютную точность, поэтому в Отчете, если (и там где) это возможно, делаются ссылки на источник информации.

18. Мнение Исполнителя и оценщиков относительно стоимости объекта оценки действительно только на дату оценки. Исполнитель и оценщики не принимают на себя ответственность за последующие изменения социальных, политических, экономических, юридических, природных и иных условий, которые могут повлиять на стоимость оцениваемого объекта, но не могли быть учтены в момент подготовки отчета.

19. Отчет об оценке содержит профессиональное мнение оценщиков относительно стоимости оцениваемого объекта и не является гарантией отчуждения имущества по цене, равной указанной в отчете стоимости.

20. Представленное к оценке имущество не участвует в судебных разбирательствах, спорах, не обременено залоговыми обязательствами и на него нет притязаний со стороны третьих лиц.

21. В промежуточных расчетах не использовалась функция округления результатов, но текст Отчета отражает величины с округлением. Возможны расхождения между результатами расчетов оценщика и результатами расчетов на основе текста Отчета.

Данное расхождение является несущественным, и не принимается во внимание, так как расчеты оценщика являются более точными.

–  –  –

4. Применяемые стандарты оценочной деятельности Оценка выполнена в соответствии со следующими стандартами оценочной деятельности:

1. Федеральный стандарт оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки" (ФСО № 1), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 297.

2. Федеральный стандарт оценки "Цель оценки и виды стоимости" (ФСО № 2), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 298.

3. Федеральный стандарт оценки "Требования к отчету об оценке" (ФСО № 3), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 299.

4. Федеральный стандарт оценки "Оценка стоимости машин и оборудования" (ФСО № 10), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 01.06.2015 № 328.

5. Стандарты и правила оценочной деятельности Саморегулируемой межрегиональной ассоциации оценщиков (СМАО), утвержденные решением Совета НП "СМАОс" (Протокол № 78 от 15.08.2008), измененные и дополненные решением Совета СМАО (Протокол № 2016/09/06 от 06.09.2016).

Стандарты и правила оценочной деятельности СМАО применяются в части, не противоречащей Федеральным стандартам оценки.

–  –  –

В ходе анализа рынка транспортных средств Оценщиком выявлена зависимость цены предложений транспортных средств от года выпуска, пробега и типа трансмиссии (коробки передач). Влияние данных показателей учтено в разделе 7.3 настоящего Отчета.

Справочник оценщика машин и оборудования – 2015 (стр. 52)

7. Описание процесса оценки объекта оценки

–  –  –

Процедура оценки включает в себя следующие этапы (ФСО № 1 п. 23):

заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку;

сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки;

применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов;

согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;

составление отчета об оценке.

Для оценки рыночной стоимости имущества в соответствии с Федеральным стандартом оценки (ФСО № 1), утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 297, используются три подхода:

Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки.

Доходный подход рекомендуется применять, когда существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с объектом оценки расходы.

В рамках доходного подхода применяются различные методы, основанные на дисконтировании денежных потоков и капитализации дохода.

Сравнительный подход - совокупность методов оценки, основанных на получении стоимости объекта оценки путем сравнения оцениваемого объекта с объектами-аналогами.

Сравнительный подход рекомендуется применять, когда доступна достоверная и достаточная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов. При этом могут применяться как цены совершенных сделок, так и цены предложений.

В рамках сравнительного подхода применяются различные методы, основанные как на прямом сопоставлении оцениваемого объекта и объектов-аналогов, так и методы, основанные на анализе статистических данных и информации о рынке объекта оценки.

Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для приобретения, воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний.

Затратный подход преимущественно применяется в тех случаях, когда существует достоверная информация, позволяющая определить затраты на приобретение, воспроизводство либо замещение объекта оценки.

В рамках затратного подхода применяются различные методы, основанные на определении затрат на создание точной копии объекта оценки или объекта, имеющего аналогичные полезные свойства. Критерии признания объекта точной копией объекта оценки или объектом, имеющим сопоставимые полезные свойства, определяются федеральными стандартами оценки, устанавливающими требования к проведению оценки отдельных видом объектов оценки и (или) для специальных целей.

В соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ от 29.07.1998 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", рыночная стоимость объекта оценки – это наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

7.2. Определение рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом

Согласно п. 18-19 Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки" (ФСО № 1), утвержденного Приказом

Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 297:

"Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для приобретения, воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний. Затратный подход преимущественно применяется в тех случаях, когда существует достоверная информация, позволяющая определить затраты на приобретение, воспроизводство либо замещение объекта оценки".

Согласно п.

14 ФСО № 10: "При применении затратного подхода к оценке машин и оборудования оценщик учитывает следующие положения:

а) при оценке специализированных машин и оборудования целесообразно применять затратный подход. Специализированные машины и оборудование совокупность технологически связанных объектов, не представленная на рынке в виде самостоятельного объекта и имеющая существенную стоимость только в составе бизнеса;

б) затраты на воспроизводство машин и оборудования (без учета износа и устареваний) определяются на основе сравнения с затратами на создание или производство либо приобретение точной копии объекта оценки. Затраты на замещение машин и оборудования (без учета износа и устареваний) определяются на основе сравнения с затратами на создание или производство либо приобретение объекта, имеющего аналогичные полезные свойства;

в) точной копией объекта оценки для целей оценки машин и оборудования признается объект, у которого совпадают с объектом оценки, как минимум, следующие признаки: наименование, обозначение модели (модификации), основные технические характеристики;

г) объектом, имеющим аналогичные полезные свойства, для целей оценки машин и оборудования признается объект, у которого имеется сходство с объектом оценки по функциональному назначению, принципу действия, конструктивной схеме;

д) при применении затратного подхода рассчитывается накопленный совокупный износ оцениваемой машины или единицы оборудования, интегрирующий физический износ, функциональное и экономическое устаревания, при этом учитываются особенности обесценения при разных условиях эксплуатации, а также с учетом принятых допущений, на которых основывается оценка, максимально ориентируясь на рыночные данные".

В соответствии с п.13 ФСО № 10: "При наличии развитого и активного рынка объектов-аналогов, позволяющего получить необходимый для оценки объем данных о ценах и характеристиках объектов-аналогов, может быть сделан вывод о достаточности применения только сравнительного подхода…".

Учитывая наличие развитого и активного рынка транспортных средств, аналогичных оцениваемым, затратный подход к оценке транспортных средств не применялся.

7.3. Определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом Согласно п.12 ФСО № 1 "Сравнительный подход - совокупность методов оценки, основанных на получении стоимости объекта оценки путем сравнения оцениваемого объекта с объектами-аналогами". Также согласно п.13 ФСО № 1 "Сравнительный подход рекомендуется применять, когда доступна достоверная и достаточная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов. При этом могут применяться как цены совершенных сделок, так и цены предложений".

–  –  –

Рыночная стоимость транспортных средств, определенная в рамках сравнительного подхода, составляет 538 000 (Пятьсот тридцать восемь тысяч) рублей.

Справочник оценщика машин и оборудования, 2015, стр. 52, табл. № 2.2.1.

7.4. Определение рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом Согласно п. 15, 16 Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки" (ФСО № 1), утвержденного Приказом

Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 297:

"Доходный подход - совокупность методов оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки".

"Доходный подход рекомендуется применять, когда существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с объектом оценки расходы".

Доходный подход представляет собой процедуру оценки, исходя из того принципа, что стоимость имущества непосредственно связана с текущей стоимостью всех будущих чистых доходов, которые принесет данное имущество.

Расчет всех будущих доходов может быть осуществлен посредством метода прямой капитализации дохода или в результате анализа дисконтированного денежного потока. В зависимости от конкретных обстоятельств, зависящих от характера оцениваемого объекта, может быть применен один из этих методов.

В соответствии с п.13 ФСО № 10: "При наличии развитого и активного рынка объектов-аналогов, позволяющего получить необходимый для оценки объем данных о ценах и характеристиках объектов-аналогов, может быть сделан вывод о достаточности применения только сравнительного подхода…".

Учитывая наличие развитого и активного рынка транспортных средств, аналогичных оцениваемым, доходный подход к оценке транспортных средств не применялся.

–  –  –

п. 15 ст. 146 "Объект налогообложения" Налогового кодекса РФ: "Операции по реализации имущества и (или) имущественных прав должников, признанных в соответствии с законодательством РФ несостоятельными (банкротами)".

–  –  –

Федеральный стандарт оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и 1.

требования к проведению оценки" (ФСО № 1), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 297.

Федеральный стандарт оценки "Цель оценки и виды стоимости" 2.

(ФСО № 2), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 298.

Федеральный стандарт оценки "Требования к отчету об оценке" 3.

(ФСО № 3), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 299.

Федеральный стандарт оценки "Оценка стоимости машин и оборудования" (ФСО 4.

№ 10), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 01.06.2015 № 328.

Стандарты и правила оценочной деятельности Саморегулируемой 5.

межрегиональной ассоциации оценщиков (СМАО), утвержденные решением Совета НП "СМАОс" (Протокол № 78 от 15.08.2008), измененные и дополненные решением Совета СМАО (Протокол № 2016/09/06 от 06.09.2016).

Лейфер Л.А.Справочник оценщика машин и оборудования, 2015.

6.

"Оценка автотранспортных средств", Андрианов Ю.В.- М.: Дело, 2002.- 488с.

7.

Попеско А.И., "Износ технологических машин и оборудования при оценке их 8.

рыночной стоимости", Москва, 2002г.

Данные из сети Интернет, ссылки на которые приведены в Отчете.

9.

Приложение Фотографии объекта оценки Аналоги транспортные средства https://torgiasv.ru/sales/17/379950/ https://torgiasv.ru/sales/17/378605/ https://torgiasv.ru/sales/17/398408/ https://www.avito.ru/rossiya/avtomobili/volkswagen?sgtd=2&q=%D0%B1%D1%80%D0%BE %D0%BD%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D 0%B9 Документы Заказчика


Похожие работы:

«ДКПП 33.20.52.350 УКНД 17.040.01 УТВЕРЖДАЮ Директор НПП “Микротерм” _ В.А.Рябиченко 2005 г. УРОВНЕМЕРЫ УЛЬТРАЗВУКОВЫЕ МТМ900 Руководство по эксплуатации ААЛУ.407632.000 Главный инженер НПП "Микротерм" _ В.Н.Кучугура 2005 г. СОДЕРЖАНИЕ 1 ОПИСАНИЕ И РАБОТА 1.2 Технические характеристики 1.3 Состав уровнемеров 1.4 Устройство и р...»

«Практика рассмотрения дел, связанных с торговлей людьми Иванов Г.П. – судья Верховного Суда Российской Федерации, заслуженный юрист Российской Федерации В российском уголовном законодательстве норма, касающаяся ответственности за торговлю людьми, впервые появилась в 1...»

«Технологии компании LCT – Light Composite Technology Anthropometric Shoe Слоевая композитная (состоящая из Ботинок, изготовленный с учетом нескольких элементов) технология, антропометрии стоп россиян. позволившая изготовить ботинок полностью Обеспечивает комфорт и устойчивость ноги, обволакивающий ногу. Обеспечивает правильное ра...»

«Vestnik policii, 2014, Vol.(1), № 1 Copyright © 2014 by Academic Publishing House Researcher Published in the Russian Federation Vestnik policii Has been issued since 1907. ISSN: 2409-3610 Vol....»

«Interswift 6600 Не содержащее оловоорганических соединений противообрастающее покрытие ОПИСАНИЕ ПРОДУКТА Запатентованное не содержащее оловоорганических соединений самополирующееся противообрастающее покрытие на основе у...»

«Раздел 2 ДИАЛОГИ В ИСКУССТВЕ Дворцово-парковый ансамбль (Несвиж, Беларусь) Хорошо слушать и хорошо отвечать – это одно из величайших совершенств, какое только возможно в разговоре. Франсуа де Ларошфуко Все искусства "разговаривают" с нами, зрителями и слушателями, с помощ...»

«И.В. Пономарева Тверской государственный университет, г. Тверь НАРУШЕНИЕ ПРИНЦИПА ВЕЖЛИВОСТИ КАК ПРИЗНАК ПСЕВДОКОММУНИКАЦИИ (на материале английской диалогической речи) POLITENESS PRINCIPLE INFRINGEMENT AS THE SIGN OF PSEUDOCOMMUNICATION (on the material of English dialogue speesh) Ключевые слова: коммуникация, псевдокоммуникац...»

«АННОТАЦИЯ В руководстве приводятся сведения о Комплексе Программ ‘PC_Monitor’, предназначенном для анализа и обработки в реальном масштабе времени сигналов систем радиосвязи, поступающих с выхода звуковой частоты внешн...»

«Руководство по эксплуатации www.velomotors.ru Мотоцикл STELS 400 GT Запрещается эксплуатация мототехники лицами моложе 16 лет.Выписка из “Правил дорожного движения Российской Федерации”: 2. Общие обязанности водителей. 2.1.2. При движении на транспортн...»

«Российский рынок одежды: возможности роста и стратегии успеха в новых условиях Рынок легкой промышленности Доля легкой промышленности в общем объеме промышленного производства РФ составляет порядка 1,1%. При этом, из-за ее социальной значимости она входит в с...»










 
2017 www.book.lib-i.ru - «Бесплатная электронная библиотека - электронные ресурсы»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.