WWW.BOOK.LIB-I.RU
БЕСПЛАТНАЯ  ИНТЕРНЕТ  БИБЛИОТЕКА - Электронные ресурсы
 

«(использовать при оформлении кредитов под залог приобретаемой на вторичном рынке недвижимости, с возникновением ипотеки в силу закона, при ...»

(использовать при оформлении кредитов под залог приобретаемой на вторичном рынке недвижимости, с

возникновением ипотеки в силу закона, при отсутствии обеспечения до момента оформления приобретаемой

недвижимости в залог, при предоставлении кредитных средств после оформления приобретаемой недвижимости

в залог)

1) При заключении кредитного договора с несколькими Заемщиками (солидарными):

1.1) Изложить преамбулу в следующей редакции:

"Кредит Урал Банк" (Акционерное общество) (Банк "КУБ" (АО)), именуемый в дальнейшем "Банк", в лице _______________________________, действующего на основании _______________________________, с одной стороны и _________________________________, зарегистрированный(ая) по адресу: _______________________________, _______________________________________, зарегистрированный(ая) по адресу: ____________________________, действующий(ая) за себя и малолетнего(юю) сына(дочь) ___________________________, зарегистрированного(ую) по адресу:

___________________________________________________________________ (выделенный подчеркиванием текст включать, если Созаемщиком выступает малолетний), несовершеннолетний __________________________, зарегистрированный по адресу:

____________________________, действующий с согласия отца(матери) _____________________, (выделенный подчеркиванием текст включать, если Созаемщиком выступает несовершеннолетний), выступающие в качестве солидарных Заемщиков, именуемые в дальнейшем “Заемщики”. с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:



1.2) Добавить в п.2.1 подпункты 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3 следующего содержания:

2.1.1 Стороны договорились, что все действия от имени Заемщиков, связанные с исполнением настоящего договора, включая открытие текущего счёта для перечисления кредита и ведение операций по нему, будут осуществляться _______________________________ (далее именуемый Представитель Заемщиков).

2.1.2. Вся переписка, направляемая в адрес Представителя Заемщиков и полученная кем-либо одним из Заемщиков, считается полученной всеми Заемщиками.

2.1.3. Распоряжение всей суммой предоставляемого кредита от имени Заемщиков будет осуществляться Представителем Заемщиков;

1.3) Добавить в раздел “Юридические адреса сторон» реквизиты солидарных Заемщиков;

Если Созаемщиком является малолетний и договор подписывает законный представитель, действующий за себя и за малолетнего(юю) сына(дочь). В разделе необходимо указать следующие реквизиты малолетнего: ФИО, свидетельство о рождении, адрес регистрации, адрес места жительства.

Если Созаемщиком является несовершеннолетний и договор подписывает несовершеннолетний с согласия законного представителя. В разделе необходимо указать следующие реквизиты несовершеннолетнего: ФИО, паспортные данные, адрес регистрации, адрес места жительства.

1.4) Употреблять по тексту настоящего договора слово «Заемщик» во множественном числе и соответствующем падеже;

1.5) В п.4.3.2. исключать слово «его»;

1.6) В п.4.4.4. употреблять слово «супруг» во множественном числе и соответствующем падеже.

2) Договор должен быть подписан сторонами на каждом листе договора.

_______________________________________________________________________________________________________

_

–  –  –

"Кредит Урал Банк" (Акционерное общество) (Банк "КУБ" (АО)), именуемый в дальнейшем "Банк", в лице _______________________________, действующего на основании _______________________________, с одной стороны и _________________________________, зарегистрированный(ая) по адресу: _______________________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Заемщик", с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

I. УСЛОВИЯ, ПРЕДШЕСТВУЮЩИЕ ВЫДАЧЕ КРЕДИТА

1.1. Для получения кредита Заемщик предоставляет Банку документы, указанные в Приложении № 1 к настоящему договору, являющемуся с момента подписания его неотъемлемой частью.

1.2. Если представленные документы согласно Приложению № 1 впоследствии оказались не соответствующими действительности (поддельными, просроченными и т.д.), то Банк вправе приостановить выдачу кредита либо отказать в его предоставлении, а если кредит был выдан Заемщику, то потребовать досрочного исполнения обязательств по настоящему договору.

1.3. Полная стоимость кредита рассчитывается в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

II. ПРЕДМЕТ И УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

2.1.

Вариант «А» - используется при разовом (единовременном) предоставлении кредита, без открытия кредитной линии:

2.1. Банк предоставляет Заёмщику кредит на условиях возвратности, платности, срочности в размере ________ руб. (_______________ рублей 00 коп.) на приобретение недвижимости:

_________________________, расположенной по адресу: г. _____________________________, ул.

_________________________, д. ____, кв. ________.

Стоимость недвижимости составляет ________________________ рублей.

Вариант «Б» - используется при предоставлении кредита в режиме кредитной линии с установлением «лимита выдачи»:

2.1. Банк предоставляет Заемщику кредит в режиме кредитной линии («лимит выдачи») с правом досрочного закрытия на условиях возвратности, платности, срочности в размере ________ руб.

(_______________ рублей 00 коп.) на приобретение недвижимости: _________________________, расположенной по адресу: г. _____________________________, ул. _________________________, д. ____, кв. ________.

Стоимость недвижимости составляет ________________________ рублей.

Выдача кредита осуществляется частями (траншами) по предварительной письменной заявке Заемщика для получения очередного транша, при этом в период действия настоящего договора общая сумма предоставленных клиенту – заемщику денежных средств (суммы траншей) не может превышать максимального размера (лимита) кредитной линии, определенного настоящим пунктом договора.

Вариант «В» - используется при предоставлении кредита в режиме кредитной линии с установлением «лимита задолженности»:

2.1. Банк предоставляет Заемщику кредит в режиме кредитной линии («лимит задолженности») с правом досрочного закрытия на условиях возвратности, платности, срочности в размере ________ руб. (_______________ рублей 00 коп.) на приобретение недвижимости:

_________________________, расположенной по адресу: г. _____________________________, ул.

_________________________, д. ____, кв. ________.

Стоимость недвижимости составляет ________________________ рублей.

Выдача кредита осуществляется частями (траншами) по предварительной письменной заявке Заемщика для получения очередного транша, при этом в период действия настоящего договора размер единовременной задолженности Заемщика не должен превышать установленный настоящим пунктом договора лимит кредитной линии («лимит задолженности»).

Вариант «Г» - используется при предоставлении кредита в режиме кредитной линии с одновременным установлением «лимита выдачи» и «лимита задолженности:

2.1. Банк предоставляет Заемщику кредит в режиме кредитной линии («лимит выдачи») с правом досрочного закрытия на условиях возвратности, платности, срочности в размере ________ руб.

(_______________ рублей 00 коп.) на приобретение недвижимости: _________________________, расположенной по адресу: г. _____________________________, ул. _________________________, д. ____, кв. ________.

Стоимость недвижимости составляет ________________________ рублей.

При этом размер единовременной задолженности Заемщика («лимит задолженности») не должен превышать ______________ руб. (_______________________Сумма прописью).

Выдача кредита осуществляется частями (траншами) по предварительной письменной заявке Заемщика для получения очередного транша, при этом в период действия настоящего договора общая сумма предоставленных клиенту – заемщику денежных средств (суммы траншей) не может превышать максимального размера («лимита выдачи») кредитной линии, определенного настоящим пунктом договора, и размер единовременной задолженности Заемщика не должен превышать установленный настоящим пунктом договора лимит кредитной линии («лимит задолженности»). При досрочном полном или частичном погашении кредита максимальный размер («лимит задолженности») по кредитной линии, который может быть выдан до окончания срока кредитного договора, возобновляется, если общая сумма предоставленных клиенту – заемщику денежных средств (суммы траншей) не превысила максимального размера («лимита выдачи») кредитной линии, определенного настоящим пунктом договора.





2.2. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является:

2.2.1.Ипотека в силу закона недвижимости, указанной в пункте 2.1. настоящего договора;

2.2.2. Страхование жизни и потери трудоспособности Заемщика; (включать пункт при наличии страхования жизни) 2.2.3.Страхование риска утраты и повреждения предмета ипотеки – недвижимости, указанной в пункте 2.1. настоящего договора; (включать пункт при наличии страхования недвижимости) 2.2.4. Страхование ответственности Заемщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору. (включать пункт при наличии страхования ответственности) 2.2.5. Поручительство ______________________________, договор поручительства № _______________ от «____»____________ 20_____ года. (включать пункт при наличии поручительства) Договоры, указанные в настоящем пункте, прилагаются к кредитному договору (по мере их заключения).

2.3. Кредит предоставляется на срок _____ дн. по _______________ г.

2.4. Плата за пользование кредитом устанавливается в размере ____ % годовых.

В случае прекращения трудовых отношений Заемщика _______________________ (ФИО полностью) с Банком «КУБ» (АО), плата за пользование кредитом увеличивается на ___% годовых, начиная со дня, следующего за днём прекращения трудовых отношений Заемщика с Банком «КУБ» (АО). (включать абзац при оформлении кредита сотрудниками Банка «КУБ»

(АО), если повышение ставки предусмотрено условиями Стандартных программ кредитования) При перечислении заработной платы Заемщика____________________ (ФИО полностью; если по договору более одного заемщика, указывается ФИО из п.2.1.1.) на текущий счет/вклад, открытый в Банке, и ее ежемесячных поступлений в течение 3-х календарных месяцев подряд, плата за пользование кредитом с первого числа следующего месяца устанавливается на ___% годовых ниже по сравнению со ставкой, действующей на момент изменения ставки по данной причине. (включать абзац при оформлении кредитов клиентам, не перечисляющим заработную плату на счета в Банк, если наличие/ отсутствие перечислений заработной платы на счета в Банк влияет на размер процентной ставки по условиям Стандартных программ кредитования) При отсутствии в последующем периоде поступления Заемщику ____________________ (ФИО полностью; если по договору более одного заемщика, указывается ФИО из п.2.1.1.) заработной платы на текущий счет/вклад, открытый в Банке, в течение 3-х календарных месяцев подряд, плата за пользование кредитом с первого числа следующего месяца устанавливается на ___% годовых выше по сравнению со ставкой, действующей на момент изменения ставки по данной причине. (включать абзац при оформлении кредитов клиентам, не перечисляющим заработную плату на счета в Банк, если наличие/ отсутствие перечислений заработной платы на счета в Банк влияет на размер процентной ставки по условиям Стандартных программ кредитования) В случае невыполнения Заемщиком обязанности по страхованию жизни и потери трудоспособности в соответствии с п. 4.1.6. настоящего договора, плата за пользование кредитом со дня, следующего за днем истечения 30 (тридцати) календарных дней с даты направления извещения Заемщику в соответствии с п. 2.5. и п. 4.3.5. настоящего договора, будет выше на ___% годовых по сравнению со ставкой, действующей на момент изменения ставки по данной причине.

(включать абзац при наличии страхования жизни, кроме случаев, когда наличие страхования жизни не влияет на размер процентной ставки по условиям Стандартных программ кредитования) При последующем осуществлении Заемщиком страхования жизни и потери трудоспособности в соответствии с п. 4.1.6. настоящего договора и предоставления Банку документов, подтверждающих оплату страховой премии по договору страхования, плата за пользование кредитом со дня, следующего за днем предоставления указанных документов, устанавливается на ___% годовых ниже по сравнению со ставкой, действующей на момент изменения ставки по данной причине, на период действия договора страхования жизни и потери трудоспособности, путем заключения дополнительного соглашения к настоящему договору. (включать абзац при наличии страхования жизни, кроме случаев, когда наличие страхования жизни не влияет на размер процентной ставки по условиям Стандартных программ кредитования) В случае осуществления Заемщиком страхования жизни и потери трудоспособности в соответствии с п. 4.2.4. настоящего договора и предоставления Банку документов, подтверждающих оплату страховой премии по договору страхования, плата за пользование кредитом со дня, следующего за днем предоставления указанных документов, устанавливается на ___% годовых ниже по сравнению со ставкой, действующей на момент изменения ставки по данной причине, на период действия договора страхования жизни и потери трудоспособности, путем заключения дополнительного соглашения к настоящему договору.

(включать абзац при отсутствии страхования жизни кроме случаев, когда отсутствие страхования жизни не влияет на размер процентной ставки по условиям Стандартных программ кредитования) Заемщик предоставляет Банку право без дополнительного распоряжения ежемесячно, не позднее последнего календарного дня месяца, согласно графику погашения кредита (далее по тексту график), указанному в Приложении № 2 к настоящему договору и являющемуся с момента подписания его неотъемлемой частью, списывать с любого вклада до востребования /текущего счета Заемщика, открытого в Банке, сумму кредита и плату за пользование кредитом, начисление которой производится за один процентный период (с 1-го числа по 30(31)-е число текущего месяца).

2.5. В случае изменений условий кредитного договора, влекущих изменение полной стоимости кредита, новое (уточненное) значение полной стоимости кредита доводится до Заемщика физического лица следующими способами:

- в случае заключения Заемщиком и Банком дополнительных соглашений об изменении условий кредитного договора, влекущих изменение полной стоимости кредита, новое (уточненное) значение полной стоимости кредита подлежит включению в указанное дополнительное соглашение с размещением в квадратной рамке в правом верхнем углу первой страницы дополнительного соглашения;

- в случае изменения условий кредитного договора Банком в одностороннем порядке, влекущих изменение полной стоимости кредита, Банк направляет Заемщику извещение о намерении изменить указанные условия с указанием нового (уточненного) значения полной стоимости кредита в составе нового (уточненного) графика платежей (содержащего информацию о датах и размерах произведенных и предстоящих платежей) не менее, чем за 30 календарных дней до даты изменения путем письменного уведомления или сообщения курьером, заказным письмом с уведомлением, телеграммой по адресу, указанному в кредитном договоре, которое Заемщик обязан рассмотреть незамедлительно.

При несогласии с предлагаемыми изменениями условий кредитного договора Заемщик обязан возвратить (погасить) кредит в течение 30 (Тридцати) календарных дней с даты направления извещения. Непогашение кредита в указанный срок является основанием для изменения условий кредитного договора с даты окончания вышеуказанного тридцатидневного срока.

2.6. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по возврату кредита, Заемщик несет ответственность в виде уплаты неустойки (штрафа, пени) в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, что составляет _______ % годовых.

2.7. В случае, если сумма произведенного Заемщиком платежа по кредитному договору недостаточна для полного исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору, Банк погашает задолженность Заемщика в следующей очередности:

1) задолженность по процентам;

2) задолженность по основному долгу;

3) неустойка (штраф, пеня);

4) проценты, начисленные за текущий период платежей;

5) сумма основного долга за текущий период платежей;

6) иные платежи, предусмотренные законодательством Российской Федерации или кредитным договором.

При этом возмещение судебных и иных расходов Банка по принудительному взысканию задолженности по кредитному договору производится в очередности, предусмотренной Гражданским кодексом Российской Федерации.

2.8. При невыполнении условий, изложенных в п.п.2.3., 2.4., 4.1.6. (ссылка на выделенный подчеркиванием пункт исключается при отсутствии всех видов страхования) настоящего договора, Заемщик предоставляет Банку право без дополнительного согласия и предупреждения предъявлять и списывать с любого вклада до востребования /текущего счета Заемщика (далее счет Заемщика), открытого в Банке, расчетным документом платежи в свою пользу до полного погашения задолженности Заемщика по настоящему договору.

2.9. По соглашению сторон обязательства Заемщика по кредитному договору могут быть прекращены предоставлением взамен исполнения отступного, новацией. Предоставление отступного возможно в виде: передачи вещи, включая ценные бумаги, а также иного имущества.

2.10. Условия данного договора являются коммерческой информацией и разглашению не подлежат.

III.ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КРЕДИТА

3.1. Кредит предоставляется Заемщику в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на текущий счет №________________________________________, открытый в Банке, не позднее следующего рабочего дня, после:

- получения Банком в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договора купли-продажи (экземпляра Банка) и/или иного документа, подтверждающих государственную регистрацию перехода права собственности к Заемщику и государственную регистрацию ипотеки в силу закона в пользу Банка, на объект недвижимости, указанный в п.2.1. настоящего договора;

- выполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных пунктом 4.1.6. настоящего договора.

(исключать абзац при отсутствии всех видов страхования).

3.2. Кредит предоставляется Заемщику при условии оплаты Заемщиком разницы между вышеуказанной стоимостью недвижимости и суммой предоставляемого кредита из собственных средств Заемщика в размере ________ рублей и предоставления документа, подтверждающего получение ПРОДАВЦОМ указанных денежных средств:

- при безналичном расчете - финансового документа, подтверждающего факт получения указанных средств ПРОДАВЦОМ,

- при наличном расчете – расписку ПРОДАВЦА о получении соответствующей суммы от Заемщика.

3.3. Зачисленные согласно п. 3.1 настоящего договора денежные средства Заемщик перечисляет в счет оплаты по Договору купли-продажи недвижимости на счет № _____________________________ ПРОДАВЦА, открытый в банке «______________».

3.4. Датами выдачи и возврата кредита считаются дни проведения соответствующих операций Банком по дебету и кредиту ссудного счета.

IV.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Заемщик обязуется:

4.1.1. Вносить денежные средства, достаточные для совершения ежемесячного платежа, на свой текущий счет не позднее даты платежа, определенной п. 2.4. настоящего договора.

4.1.2.Возвратить полученные денежные средства в полном объеме, в том числе за счет средств материнского капитала в срок, не позднее, чем через 6 месяцев с момента заключения настоящего договора, (выделенный подчеркиванием текст добавлять при использовании мат.капитала в качестве первоначального взноса или при выдаче кредита в размере мат.капитала) средств от реализации имеющейся на праве собственности недвижимости в срок, не позднее, чем через 12 месяцев с момента заключения настоящего договора (выделенный подчеркиванием текст добавлять при использовании средств от реализации имеющейся недвижимости в качестве первоначального взноса) - и уплатить все начисленные Банком проценты за весь фактический период пользования кредитом.

4.1.3.Возвращать кредит и уплачивать начисленные Банком проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 2 настоящего договора.

4.1.4.В течение трех рабочих дней, считая от даты подписания настоящего договора, заключить договор купли-продажи недвижимости, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, сторонами в котором будут являться: гр.__________ (ФИО) - в качестве ПОКУПАТЕЛЯ, гр.

_______(ФИО) - в качестве ПРОДАВЦА, по цене ______________ (_________________) рублей.

В соответствии с условиями настоящего договора и договора купли-продажи недвижимости, влекущем возникновение ипотеки в силу закона, совершить все необходимые с его стороны действия по регистрации перехода права собственности на недвижимость в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

4.1.5. До фактического предоставления кредита оплатить за счет своих собственных средств разницу между вышеуказанной стоимостью недвижимости и суммой предоставляемого кредита и предоставить согласно п.3.2 настоящего договора соответствующий документ, подтверждающий факт получения указанных средств ПРОДАВЦОМ.

4.1.6. Осуществить за свой счёт страхование жизни и потери трудоспособности, ответственности Заемщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, а также застраховать приобретённую недвижимость от рисков утраты и повреждения (выделенный подчеркиванием текст выбирается в зависимости от наличия / отсутствия страхования жизни и/или недвижимости, ответственности) не позднее 10-ти рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности к Заемщику и ипотеки в силу закона в пользу Банка на объект недвижимости, указанный в п.2.1. настоящего договора, со следующими условиями:

- страховая сумма при страховании жизни должна соответствовать сумме основного долга Заемщика по настоящему договору плюс сумма процентов за пользование кредитом за один год (при сроке кредитования менее одного года – сумме основного долга и процентов за весь срок действия договора); (включать абзац при наличии страхования жизни)

- страховая сумма при страховании ответственности Заемщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору должна соответствовать 20% от действительной рыночной стоимости предмета залога (минимальной из указанных в договоре купли-продажи/ в отчёте об оценке его рыночной стоимости); (включать абзац при наличии страхования ответственности)

- страховая сумма при страховании приобретённой недвижимости должна соответствовать сумме основного долга Заемщика по настоящему договору плюс сумма процентов за пользование кредитом за один год (при сроке кредитования менее одного года – сумме основного долга и процентов за весь срок действия договора), но быть не более действительной рыночной стоимости передаваемого в залог объекта недвижимости (минимальной из указанных в договоре куплипродажи и(или) в отчёте об оценке его рыночной стоимости); (включать абзац при наличии страхования недвижимости)

- окончание срока действия договоров страхования жизни и потери трудоспособности, страхования приобретённой недвижимости (выделенный подчеркиванием текст выбирается в зависимости от наличия / отсутствия страхования жизни и/или недвижимости) должно соответствовать окончанию срока действия кредитного договора; (включать абзац при наличии страхования жизни и/или недвижимости)

- окончание срока действия договора страхования ответственности Заемщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору должно соответствовать моменту, когда соотношение остатка ссудной задолженности и действительной рыночной стоимости предмета залога будет составлять не более 80%. (включать абзац при наличии страхования ответственности)

- страховая премия по договорам страхования жизни и потери трудоспособности, страхования приобретённой недвижимости (выделенный подчеркиванием текст выбирается в зависимости от наличия / отсутствия страхования жизни и/или недвижимости) по выбору Заемщика может уплачиваться единовременно и в полном объёме за весь срок действия договора страхования или за каждый год страхования. Страховая премия за первый год страхования должна быть уплачена Заемщиком единовременно и в полном объёме в день заключения договора страхования. Страховая премия, подлежащая уплате за последующие годы страхования, должна быть уплачена не позднее одного месяца до начала очередного года страхования;

- страховая премия по договору страхования ответственности Заемщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору уплачивается единовременно и в полном объёме за весь срок действия договора страхования; (включать абзац при наличии страхования ответственности)

- выгодоприобретателем по договорам страхования является Банк;

- выплата страхового возмещения производится выгодоприобретателю,

- страховая компания должна соответствовать критериям, установленным Банком.

В случае заключения договоров страхования на условиях, отличных от условий, предусмотренных настоящим пунктом, заключенные договоры страхования не могут являться надлежащим исполнением Заемщиком условий настоящего договора.

Банк вправе осуществлять проверку рыночной стоимости заложенного имущества в течение срока действия кредитного договора. В случае уменьшения рыночной стоимости заложенного имущества по отношению к залоговой стоимости, указанной в договоре залога, Банк в течение 10 дней уведомляет об этом Заемщика. Заемщик обязан в течение срока, установленного Банком, погасить соответствующую часть задолженности по кредитному договору либо предоставить по согласованию с Банком другое имущество в соответствии с требованиями Банка, обеспечивающим исполнение обязательств Заемщика по кредитному договору.

(при отсутствии всех видов страхования содержание п.4.1.6 исключать из настоящего договора, кроме последнего абзаца) 4.1.7. Предоставить Банку в течение 2 (двух) рабочих дней, считая с даты заключения указанных в п. 4.1.6. Договоров (полисов) страхования, их оригиналы, и копии документов, подтверждающих оплату страховой премии в соответствии с условиями вышеуказанных Договоров (полисов) страхования. (исключать пункт при отсутствии всех видов страхования) 4.1.8. Не изменять условия Договоров (полисов) страхования, указанных в п. 4.1.6. настоящего договора, без предварительного согласования с Банком. (исключать пункт при отсутствии всех видов страхования) 4.1.9. Надлежащим образом исполнять обязательства, установленные в:

- договоре купли-продажи недвижимости, влекущем возникновение ипотеки в силу закона;

- договорах (полисах) страхования, в том числе производить регулярную оплату всех платежей, предусмотренных вышеуказанными Договорами, не допуская просрочек и задолженностей. (исключать абзац при отсутствии всех видов страхования) 4.1.10. Нести расходы, связанные с банковскими операциями по текущему счету, открытому в Банке, в соответствии с установленными Банком тарифами.

4.1.11. Не допускать задолженности по уплате налогов, сборов, коммунальных и иных обязательных платежей, а также добросовестно исполнять иные обязанности, возникающие как у собственника предмета ипотеки. В случае образования долгов либо появления новых кредиторов незамедлительно уведомить об этом Банк как Залогодержателя.

4.1.12. Предоставлять возможность Банку или его представителям периодически (не менее одного раза в год) производить проверку фактического наличия, состояния и условий содержания недвижимости, а так же состава лиц, постоянно или временно проживающих в ней, и основания для их проживания.

4.1.13. Не отчуждать недвижимость, не осуществлять её последующую третьим лицам ипотеку, не распоряжаться ею любым способом, в том числе не сдавать недвижимость в наем, не передавать в безвозмездное пользование либо иным образом не обременять ее правами третьих лиц без предварительного письменного согласия Банка.

4.1.14. Принимать меры, необходимые для сохранения недвижимости, включая текущий и капитальный ремонты.

4.1.15. Уведомить Банк о возникновении угрозы утраты или повреждения недвижимости.

4.1.16. Письменно уведомить банки, в которых открыты счета Заемщика, о своем согласии без дополнительного распоряжения, на списание средств в соответствии с настоящим договором (в случае, если валюта вклада Заемщика отличается от валюты предоставленного по настоящему договору кредита, о своем согласии, без дополнительного распоряжения, на списание Банком суммы средств, соответствующей требованию Банка по настоящему договору по коммерческому обменному курсу Банка) и предоставить копии вышеуказанных уведомлений Банку в течение 5-ти рабочих дней, считая от даты подписания настоящего договора, с отметкой соответствующих банков о приеме к исполнению.

4.1.17. В случае открытия Заемщиком новых счетов уведомить банки, в которых были открыты новые счета Заемщиком, о своем согласии, без дополнительного распоряжения, на списание Банком средств со счетов Заемщика для погашения обязательств по настоящему договору (в случае, если валюта вклада Заемщика отличается от валюты предоставленного по настоящему договору кредита, о своем согласии, без дополнительного распоряжения, на списание Банком суммы средств, соответствующей требованию Банка по настоящему договору по коммерческому обменному курсу Банка), в течение 5-ти рабочих дней, считая от даты открытия новых счетов, и предоставить Банку копии вышеуказанных уведомлений с отметкой соответствующих банков о приеме к исполнению в 5-тидневный срок.

4.1.18. Уведомить Банк (при личном обращении Заемщика в Банк, телеграммой или заказным письмом с уведомлением о вручении):

а) об изменении брачного договора - в десятидневный срок, считая от даты заключения, изменения или расторжения брачного договора в силу положений статьи 46 Семейного кодекса РФ и его содержании в части установления правового режима предмета ипотеки, а также признания в установленном порядке брачного договора недействительным;

б) об изменении места жительства и состава семьи - в десятидневный срок, считая от даты изменения места жительства, состава семьи, работы (смены работодателя), фамилии и других обстоятельствах, способных повлиять на выполнение обязательств по настоящему договору.

в) об открытии счетов /вкладов (как в валюте РФ, так и в иностранной валюте) в других банках;

г) о фактическом вселении и/или регистрации в недвижимости новых постоянных и/или временных жильцов;

д) о наличии введения процедуры банкротства в отношении Заемщика и введении реструктуризации его долгов, а также сведений о наличии поданного в Арбитражный суд заявления о признании Заемщика банкротом.

4.1.19. В случае расторжения трудового договора (увольнения с места работы, указанного в документах, предоставляемых Заемщиком Банку), и прекращения получения доходов на счет Заемщика, немедленно уведомить Банк, предпринять меры для трудоустройства и получения доходов в сумме, обеспечивающей ежемесячное погашение кредита и платы за пользование кредитом согласно графику погашения кредита. В противном случае погасить в полной сумме задолженность по кредиту и уплатить проценты за его пользование по истечении 30 дней с момента наступления указанного события.

4.1.20. Сообщать о сроках и суммах погашения кредитов/займов, полученных в других банках/организациях, не позднее трех дней до момента подписания соответствующих договоров и иных документов.

4.1.21. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством, иными нормативными актами, настоящим договором.

4.2. Заемщик имеет право:

4.2.1. Заемщик имеет право вернуть досрочно Банку всю сумму полученного кредита или ее часть, уведомив об этом Банк в день возврата кредита. В случае досрочного гашения кредита и уплаты соответствующих процентов Заемщику по его заявлению может быть установлен Банком измененный график.

4.2.2. При увеличении платы за пользование кредитом в соответствии с п.2.4. договора Заемщик имеет право погасить всю сумму кредита с уплатой соответствующих процентов, неустоек и других платежей на прежних условиях в течение 5 рабочих дней с даты введения новой платы за пользование кредитом по настоящему договору. (включать пункт, если п. 2.4. предусмотрено увеличение процентной ставки при наступлении каких-либо событий) 4.2.3.До заключения договора купли-продажи недвижимости отказаться от получения кредита по настоящему договору. При этом настоящий договор будет считаться расторгнутым.

4.2.4. В течение срока действия настоящего договора застраховать жизнь на следующих условиях:

- страховая сумма при страховании жизни должна соответствовать сумме основного долга Заемщика по настоящему договору плюс сумма процентов за пользование кредитом за один год (при сроке кредитования менее одного года – сумме основного долга и процентов за весь срок действия договора);

- окончание срока действия договоров страхования должно соответствовать окончанию срока действия кредитного договора;

- страховая премия по выбору Заемщика может уплачиваться единовременно и в полном объёме за весь срок действия договора страхования или за каждый год страхования. Страховая премия за первый год страхования должна быть уплачена Заемщиком единовременно и в полном объёме в день заключения договора страхования. Страховая премия, подлежащая уплате за последующие годы страхования, должна быть уплачена не позднее одного месяца до начала очередного года страхования;

- выгодоприобретателем по договору страхования является Банк;

- выплата страхового возмещения производится выгодоприобретателю,

- страховая компания должна соответствовать критериям, установленным Банком.

В случае заключения договора страхования на условиях, отличных от условий, предусмотренных настоящим пунктом, заключенный договор страхования не может являться надлежащим исполнением Заемщиком условий настоящего договора. (включать пункт при отсутствии страхования жизни, кроме случаев, когда отсутствие страхования жизни не влияет на размер процентной ставки по условиям Стандартных программ кредитования)

4.3. Банк обязуется:

4.3.1. Для учета использования кредита, начисления процентов и погашения задолженности по кредиту открыть ссудный счет № ______________________.

В течение срока действия настоящего договора Банк вправе в соответствии с нормативными актами Банка России, банковскими правилами открывать иные ссудные счета для учета использования кредита, начисления процентов и погашения задолженности по кредиту.

(включать абзац в случае предоставления кредита в режиме кредитной линии) 4.3.2. Предоставить кредит Заемщику в размере ______ руб. (___________________Сумма прописью) путем перечисления денежных средств с ссудного счета на его счет в Банке № ______________________.

4.3.3. Начислять плату за пользование кредитом в размере, предусмотренном в п.2.4. договора, исходя из фактической суммы кредита и срока пользования им с учетом условий, изложенных в п.п.2.3-2.4. настоящего договора.

4.3.4. Принять в качестве обеспечения обязательств по настоящему договору, документы, указанные в пункте 2.2. настоящего договора.

4.3.5. В случае невыполнения Заемщиком обязанности по страхованию жизни и потери трудоспособности, в соответствии с п. 4.1.6. настоящего договора, в течение двух рабочих дней, следующих за получением Банком от страховой компании документов о невыполнения Заемщиком обязанности по страхованию, уведомить Заемщика в соответствии с п. 2.5. настоящего договора об изменении процентной ставки по кредиту в соответствии с п. 2.4. настоящего договора (включать пункт при наличии страхования жизни).

4.4. Банк имеет право:

4.4.1.При неисполнении Заемщиком своих обязательств по настоящему договору Банк имеет право конвертировать на внутреннем рынке денежные средства, поступившие Заемщику в валюте, отличной от валюты кредита, по курсу и на условиях, установленных Банком для совершения конверсионных операций на дату поступления денежных средств, и направлять полученные денежные средства на погашение задолженности Заемщика по настоящему договору.

4.4.2. Банк вправе, помимо случаев, указанных в п. 1.2. договора, отказать в выдаче кредита полностью или частично при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что сумма долга не будет возвращена Заемщиком в установленные настоящим договором сроки.

4.4.3. Банк вправе приостановить начисление процентов по настоящему договору в случае неисполнения обязательств Заемщиком по кредитному договору и в срок, указанный в п.2.3., 2.4.

настоящего договора.

4.4.4. Банк имеет право потребовать от Заемщика досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, предусмотренных условиями настоящего договора, и предъявить аналогичные требования поручителю(ям) в случаях:

- при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что сумма долга не будет возвращена Заемщиком в установленные настоящим договором сроки;

- неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по настоящему договору, договору купли-продажи недвижимости полностью или частично;

- утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые Банк не отвечает;

- возбуждения/возобновления против Заемщика/супруга Заемщика споров в судебных/административных органах, подачи исков, жалоб, заявлений к Заемщику, результатом рассмотрения которых может явиться ухудшение финансового положения Заемщика, в частности, если Заемщику предъявлен иск/иски (претензии) об уплате денежной суммы или об истребовании имущества, размер которого ставит под угрозу выполнение Заемщиком обязательств по настоящему договору;

- наложения ареста на имущество Заемщика/супруга Заемщика;

- выявления недостоверности или неполноты информации, предоставленной Заемщиком Банку в соответствии с настоящим договором;

- в случае расторжения трудового договора (увольнения с места работы, указанного в документах, предоставляемых Заемщиком Банку), и прекращения получения доходов на счет Заемщика;

- в случае нецелевого использования кредита;

- ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по страхованию, предусмотренному п.

4.1.6. настоящего договора (исключать абзац при отсутствии всех видов страхования);

- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна;

- при грубом нарушении Заемщиком правил пользования недвижимостью, её содержания и ремонта, обязанностей принимать меры по сохранности недвижимости, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения недвижимости;

- при необоснованном отказе Банку в проверке заложенного имущества и состава лиц, проживающих в жилой недвижимости – предмете ипотеки;

- при обнаружении не заявленных обременений на недвижимость;

- при невыполнении обязанностей по уплате установленных законодательством налогов, сборов, коммунальных и иных платежей, если, по мнению Банка, такие неплатежи могут привести к обращению взыскания на предмет ипотеки со стороны третьих лиц;

- в случае смерти гр.___________, застрахованного в соответствии с условиями п.4.1.6. настоящего договора, потребовать от наследников Заемщика досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в случае, если сумма причитающегося страхового возмещения меньше полного объема требований по настоящему договору: (выделенный подчеркиванием текст включать при наличии страхования жизни)

- в иных случаях, установленных действующим законодательством.

4.4.5. Передавать информацию по настоящему договору в соответствии с Федеральным законом «О кредитных историях» от 30.12.2004г. № 218-ФЗ для формирования кредитной истории Заемщика в бюро кредитных историй на основании заключенного между Банком и бюро кредитных историй договора.

4.4.6. В течение срока действия настоящего договора требовать от Заемщика предоставления информации и соответствующих подтверждающих документов об исполнении им обязательств по настоящему договору путем направления письменного требования. При этом Банк имеет право требовать предоставления вышеуказанной информации и документов в любое время по собственному усмотрению.

4.4.7. Заемщик предоставляет Банку право передавать свои права по кредитному договору любому другому лицу с уведомлением об этом Заемщика заказным письмом с уведомлением о вручении, телеграммой по адресу, указанному в кредитном договоре, в течение пяти дней с момента вышеуказанной передачи в порядке, установленном требованиями действующего законодательства РФ.

4.4.8. Обратить взыскание на заложенное имущество в случаях, установленных настоящим договором, действующим законодательством РФ.

Обращение взыскания на заложенное имущество и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования имуществом Заемщика, членов его семьи, указанных в пункте 7.3. настоящего договора, и любых иных лиц, проживающих в заложенном имуществе.

В случае если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для полного удовлетворения требований Банка, Банк имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества Заемщика на общих основаниях.

4.4.9. Осуществлять все предусмотренные действующим законодательством права кредитора, выступающего залогодержателем в соответствии с настоящим договором и договором куплипродажи недвижимости, повлекшем возникновение ипотеки в силу закона.

4.4.10. По заявлению Заемщика предоставить частичную отсрочку в погашении кредита и процентов при рождении/ усыновлении ребенка (детей) в период действия настоящего договора и при условии предоставления Банку свидетельств(а) о рождении/ усыновлении ребенка (детей) на следующих условиях:

а) с увеличением срока действия кредитного договора не более чем на один год и не более срока достижения ребенком (детьми) возраста трех лет; при этом, срок действия кредитного договора не должен превышать срока достижения Заемщиком пенсионного возраста.

б) с уменьшением размера ежемесячного платежа не более, чем на 50% на период установленный п.п.а) настоящего пункта;

в) общий срок окончательного возврата кредита не может быть увеличен Банком более чем на один год;

г) после заключения дополнительного соглашения к кредитному договору, заключения договора об ипотеке и совершения Заемщиком всех необходимых действий по его регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и предоставления в Банк соответствующих документов.

(добавлять пункт 4.4.10, если условиями Стандартной программы кредитования предусмотрена возможность предоставления Банком отсрочки в погашении основного долга и процентов при рождении/ усыновлении ребенка (детей))

V. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

5.1. Все споры, возникающие в процессе исполнения настоящего договора, передаются на рассмотрение суда по установленной подсудности.

VI. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством, настоящим договором.

6.2. Банк вправе в соответствии с действующим законодательством в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор и/или досрочно взыскать задолженность в случаях, установленных действующим законодательством, настоящим договором.

6.3. В случае досрочного расторжения настоящего договора или предъявления Банком требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору Банк направляет Заемщику соответствующее уведомление с указанием даты досрочного погашения Заемщиком задолженности по настоящему договору.

6.4. При досрочном исполнении обязательств Заемщиком по настоящему договору (уплаты процентов за пользование кредитом, в том числе повышенных, погашения кредита и т.д.) по требованию Банка Заемщик обязан исполнить свои обязательства по настоящему договору в срок, указанный в уведомлении о досрочном прекращении/исполнении настоящего договора. По истечении установленного срока при неисполнении Заемщиком своих обязательств по договору Банк вправе начислить на всю сумму задолженности неустойку (штрафы, пени), в размере согласно п.2.6. настоящего договора. Указанная сумма задолженности подлежит взысканию без дополнительного распоряжения Заемщика с соблюдением положений п. 2.7. настоящего договора.

VII.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1 Заемщик оплачивает все издержки, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимость, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

7.2. Настоящим Заемщик предоставляет Банку право с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к Заемщику получать сведения о регистрации граждан в недвижимости от паспортной службы районного жилищного агентства и выражает свое согласие на предоставление Банку паспортной службой районного жилищного агентства сведений о регистрации граждан в недвижимости.

7.3. Настоящим Заемщик уведомляет Банк о том, что на дату подписания настоящего договора имеют намерение проживать и быть зарегистрированными по адресу недвижимости следующие лица:

Гр._____________________________, Гр._____________________________.

Регистрация иных лиц по адресу недвижимости без согласия Банка не допускается.

7.4. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

VIII. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий договор подписан в ___ экземплярах, имеющих равную юридическую силу: ___ – для Заемщика, ___ – для Банка. (количество экземпляров определяется в соответствии с разделом 11 настоящего Положения)

8.2. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного погашения задолженности по кредиту и платы за его пользование, а также других платежей, вытекающих из его условий.

–  –  –

Правовое управление ___________________________

(подпись) М.П.

Добавлять при наличии поручительства:

С условиями настоящего договора ознакомлен (ы):

«____» ___________ 20___г.

Поручитель (и):

_________________________________ ______________ (подпись)




Похожие работы:

«ОТДЕЛ ОБРАЗОВАНИЯ АДМИНИСТРАЦИЯ АРЗГИРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ ПРИКАЗ от 29.04.2016г. с.Арзгир №269/1 "Об утверждении порядка определения нормативных затрат на оказание (выполнение) муниципальных услуг (работ) муниципальными бюджетными общеобразовательными учреждениями Арзгирского муниц...»

«Иван АНЧУКОВ КАК СОЗДАТЬ КАРИКАТУРУ работающих на раскрутку художников других жанров изобразительного Интервью искусства. Пример – тот же самый "Черный квадрат" Малевича. Сколько сайту CARTOONIANET этому "квадрату"...»

«ОБЪЯВЛЕНИЕ ОБ ЭЛЕКТРОННЫХ ЗАКУПКАХ СПОСОБОМ ЗАПРОС ЦЕНОВЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ N:182333 1. в лице "Актюбинские МЭС" (наименование заказчика) объявляет о проведении электронных закупок способом запроса ценовых предложений Материалы для химлаборатории (наименование закупки) 2. Перечень лотов № Наименование Краткая Дополни...»

«Урок по русскому языку в 4 классе. Тема урока. Склонение имен прилагательных. Цели: развитие умения устанавливать зависимость между именами прилагательными и именами существительными;развитие умения определять число, падеж и род имн прилагательных в единственном числе;формирование навыка правильного...»

«Информационное письмо от 12 мая 2017 года Итоги седьмой дистанционной олимпиады по ТРИЗ для дошкольников и учеников 1-10 классов. 4 апреля 2017 года Российская ассоциация ТРИЗ провела седьмую дистанционную олимпиаду по ТРИЗ для дошкольников и учащихся 1-10 классов....»

«СОДЕРЖАНИЕ ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОСНОВНОЙ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЙ 1. ПРОГРАММЫ ПОДГОТОВКИ СПЕЦИАЛИСТОВ СРЕДНЕГО ЗВЕНА.3 1.1. Объем программы подготовки специалистов среднего звена.3 1.2. Содержание программы подготовки специалистов среднего звена.3 1.2.1. Учебный план..3 1...»

«Глава 25 Отделенность Наша святая Тора гласит: "Только вы, те, кто держится Г-да, своего Б-га, – все вы живы сегодня" (Втор. 4:4). Или: Поэтому Я сказал вам: "Овладейте их землей. Я дам ее вам, чтобы вы могли наследовать ее – землю, в которой течет молоко и мед. Я Г-дь, ваш Б-г, Который отд...»

«Содержание Лазерные графические системы Серия GRAPH 4 Серия CUBE 9 Лазерные анимационные системы Серия TRACY 13 Серия D-JOY 14 Серия SKY 15 Многолучевые лазерные системы Серия SPACE 16 Серия SPIDER 10 Серия NANO FLORET 17 Серия NetBeam 12 Серия TXT 18 Лазерные проекторы широко используются в рекламе и шоу-индуст...»

«МАТЕРИАЛЫ ЗАДАНИЙ олимпиады школьников "ЛОМОНОСОВ" по географии 2014/2015 учебный год http://olymp.msu.ru ГЕОГРАФИЯ ОТБОРОЧНЫЙ ЭТАП 10-11 КЛАССЫ 1 Тур № вопрос ответ Назовите край в азиатской части России, который был образован в 2008 г. за счет слияния двух субъектов РФ. В настоящее в...»

«Сигнализаторы метана СМС-8.2, СМС-8Р, СМС-8РМ и светильники СГГ-9, СГГ-9М, СГГ-9РМ производства ПО "Электроточприбор", г. Омск, в соответствии с требованиями "Правил безопасности в угольных шахтах", имеют сертифицированные модификации со встроенными устройствами оповещения и переда...»

«Дилерская политика и условия партнерского сотрудничества с "Компанией Инносвет" по продукции Geniled В настоящее время Компанией Инносвет ведется активная работа по формированию дилерской сети. Учитывая характеристики поставляемой продукции – низкая цена, высокое качество и д...»

«Сообщение о существенном факте "Сведения о решениях, принятых советом директоров эмитента"1. Общие сведения 1.1. Полное фирменное наименование эмитента Открытое акционерное общество "Территориальная генерирующая компания № 5"1.2. Сокращенное фирменное наименование ОАО "ТГК-5" эмитента 1.3. Место нахождения...»

«Кодекс поведения на предприятиях группы LGI Стр. 1 © by LGI Logistics Group International GmbH Предисловие акционеров Уважаемые сотрудники! Мы начинали как внутренний отдел логистики в совместном предприятии и после слияния с компанией ITG GmbH Internationale Spedition und Logistik л...»








 
2017 www.book.lib-i.ru - «Бесплатная электронная библиотека - электронные ресурсы»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.