WWW.BOOK.LIB-I.RU
БЕСПЛАТНАЯ  ИНТЕРНЕТ  БИБЛИОТЕКА - Электронные ресурсы
 

«Иными словами, разводя очередную бюрократию, государство пытается защитить гражданина от безобразий. Главный подводный камень идеи ...»

Договоры с ЖКХ

Договор — соглашение, как минимум, двух сторон, заключаемое по обоюдному

согласию, ЖКХ в этом вопросе не может являться исключением. Высокий уровень

коррумпированности в жилкомхозе, обилие творимых беззаконий и низкое

качество услуг несколько лет назад породили тенденцию — чиновники требуют от

многочисленных организаций заключать договоры с потребителями жилищнокоммунальных услуг.

Иными словами, разводя очередную бюрократию, государство пытается защитить

гражданина от безобразий. Главный подводный камень идеи чиновников заключается в том, что любой договор ЖКХ может успешно не исполнять — так же, как не исполняет и принимаемые ими законы.

Параллельно потребителю может быть невольно оказана «медвежья услуга».

Подписав с ЖКХ заведомо невыгодный договор, рискуешь «подставиться», хотя от такой ситуации граждан частично защищает существующее законодательство.

Отметим: потребитель не обязан подписывать навязываемый ЖКХ договор, если документ его по каким-либо причинам не устраивает (и уж тем более — «подмахивать», не читая, как у нас многие поступают). В данном случае он может направить акт разногласия, предложить ЖКХ свой вариант договора.

Аналогичным образом могут поступить управляющая компания или ТСЖ в ответ на выставленный договор ресурсоснабжающей организации. Если стороны к согласию так и не придут, одна из них может подать в суд на другую. Второй возможный вариант развития событий — в отечественном ЖКХ просто окажется одним договором меньше к великой скорби местных чиновников. А жизнь будет продолжаться, как прежде.

В данной статье мы рассмотрим основные виды договоров с ЖКХ, с которыми сталкиваются жильцы.

Оглавление.

I. Договоры с ЖКХ: общие вопросы.

II. Договор управления многоквартирным домом.

III. Договоры энергоснабжения.

IV. Конклюдентный договор в ЖКХ.

V. Договор на установку узла учета.

VI. Энергосервисный договор.

Договоры с ЖКХ: общие вопросы Вопреки существующим вымыслам со стороны потребителей, отсутствие договора с ЖКХ не может служить основанием для отказа оплачивать предоставляемые услуги. В данном случае будет считаться, что действует конклюдентный договор.

Собственники нежилых помещений также не освобождаются от оплаты жилищно-коммунальных услуг при отсутствии договоров, в том числе — и от содерремжила (в соответствии с постановлением Высшего Арбитражного суда РФ №4910/10 от 9 ноября 2010 г.).

Вопреки существующим вымыслам (или навеваемой лжи) со стороны некоторых организаций ЖКХ, отсутствие договора не освобождает их от обязательного исполнения законов и постановлений государственной и муниципальной власти. В данном случае регулятором взаимоотношений являются существующие подзаконные документы.

Любой закон или постановление правительства РФ юридически старше заключенного договора с ЖКХ.

Следовательно, если содержание договора с ЖКХ противоречит существующему законодательству, суд примет решение в соответствии с требованиями закона.

Если же в законах относительно существующей ситуации предусмотрены различные варианты (напр., «А» и «В»), либо в принципе ничего не сказано, а в договоре предусмотрен вариант «А», суд примет решение в соответствии с содержанием заключенного договора с ЖКХ.

ЦИТАТА «Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом».(Пункт 8 постановления правительства РФ №491).

II. Договор управления многоквартирным домом

(См. также основную статью: Договор управления многоквартирным домом).

Договор управления многоквартирным домом — с точки зрения жильца самый громоздкий и путанный документ в ЖКХ, оговаривающий вопросы предоставления жилищно-коммунальных услуг и управления многоквартирным домом.

В рамках нынешнего правового поля может быть заключен:

Между товариществом собственников жилья и управляющей компанией (если в доме одновременно пребывают и ТСЖ и УК и товарищество передает «управляющей» бразды по управлению МКД ). В этом случае ответственным за предоставление коммунальных услуг является управляющая компания, за предоставляемые управляющей компанией услуги по эксплуатации жилья и текущий ремонт отвечает ТСЖ, беря на себя функцию контролера.

Между собственниками жилья и управляющей компанией — если в доме нет ТСЖ.

Если в доме нет управляющей компании, а товарищество создано, между ТСЖ и собственниками, не вступившими в ТСЖ.

Срок действия договора управления многоквартирным домом составляет от 1 года до 5 лет. Досрочное расторжение документа в одностороннем порядке без оснований невозможно, — если это не предусмотрено самим документом.

Причины, которые не могут служить основанием для расторжения договора управления МКД:

Если договор был заключен между собственникам и управляющей компанией, а в дальнейшем жильцы изменили форму управления многоквартирным домом, создав ТСЖ.

В данном случае суды вынесут определение, что созданное товарищество не препятствует управлению домом управляющей организацией (см. решение Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 15 июля 2010 г. №1093/10).

Если по окончании срока действия Договора жильцы или управляющая компания не подали заявление на его расторжение (в этом случае он будет считаться продленным на тот же срок и на тех же условиях — в соответствии с частью 5 статьи 162 Жилищного кодекса РФ).

Основания для расторжения договора управления многоквартирным домом:

На момент заключения документа собственники не избрали форму управления многоквартирным домом;

В договоре отсутствуют существенные условия;

Если управляющая компания хронически не исполняет свои обязанности и у собственников есть соответствующие доказательства (в соответствии с п. 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ);

Если собственники не выбирали форму управления МКД, а управляющая компания обслуживает жилье по конкурсу, жильцы могут отказаться от ее услуг по завершении текущего года (в соответствии с п. 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ);

Окончание срока действия договора.

III. Договор энергоснабжения (Основная статья: Договор энергоснабжения).

К таковым договорам в ЖКХ относятся все виды соглашений, заключаемых с ресурсоснабжающими организациями на поставку в дом коммунальных ресурсов (газа, электроэнергии, тепла, горячей и холодной воды), а также приема сточных вод (канализования).

В индивидуальных домовладениях и при непосредственном управлении заключаются напрямую между собственниками жилья и монополистами. В домах, управляемых ТСЖ и УК, как правило, подписываются между товариществами и ресурсоснабжающими организациями.

Исключением является договор газоснабжения. Голубое топливо поставляется всем потребителям напрямую, до крана, расположенного в квартире, что связано с повышенной опасностью.

Некоторые ресурсоснабжающие организации стремятся найти лазейки в законодательстве и заключать прямые договоры с собственниками домов, управляемыми ТСЖ и УК, что связано с высоким уровнем воровства в ЖКХ. (1) IV. Конклюдентный договор в ЖКХ (Основная статья: Конклюдентный договор в ЖКХ) Конклюдентный договор в ЖКХ — по сути означает отсутствие договора между собственником и ЖКХ и наличие сделки по умолчанию. В качестве образного сравнения можно привести факт приобретения стакана сока в автомате.

Покупатель ни письменно, ни устно не договаривается с его хозяином, а просто бросает монету в автомат и берет товар.

Так же и в ЖКХ — потребитель без договора просто включает свет, открывает воду, после чего оплачивает купленную услугу. Регулятором таких взаимоотношений являются различные постановления и законы.

V. Договор на установку узла учета

Может заключаться между собственником и ресурсоснабжающей организацией (последняя обязана предоставлять такой сервис, в том числе — и в кредит сроком на пять лет и менее), управляющей компанией и любой другой фирмой, имеющей соответствующую лицензию.

Обеспечение установки коллективных счетчиков входит в обязанности управляющей компании (ТСЖ). Стоимость данных работ может быть включена и в структуру платежа за «содерремжил», в противном случае с ЖКХ заключается дополнительный договор на установку оборудования.

Доля расходов каждого собственника жилья на установку коллективного узла учета в соответствии с п. 38.1 измененного летом 2011 г. постановления правительства РФ № 491 определяется пропорционально площади его квартиры в общей площади дома. (2)

ЦИТАТА

«Лицо, не исполнившее в установленный срок обязанности по оснащению данных объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов, должно обеспечить допуск указанных организаций к местам установки приборов учета используемых энергетических ресурсов и оплатить расходы указанных организаций на установку этих приборов учета.

В случае отказа от оплаты расходов в добровольном порядке лицо, не исполнившее в установленный срок обязанности по оснащению данных объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов, должно также оплатить понесенные указанными организациями расходы в связи с необходимостью принудительного взыскания». (Пункт 12 статьи 13 Федерального закона №261 «Об энергосбережении»).

Самой главной ловушкой при заключении договора на установку общедомового узла учета является месторасположение объекта. Его монтаж должен быть предусмотрен в районе стены дома (в индивидуальном жилье может быть в районе забора), но не люка.

Если же его установят в люке, границы ответственности между собственником (или управляющей организации) и монополистом в соответствии с Пункт 8 постановления правительства РФ №491 окажутся измененными. Плюс хозяевам счетчика всякий раз придется лезть под землю для снятия показаний с оборудования, что малоприятно.

Существенные условия, подлежащие обязательному включению на установку (замену) прибора учета:

–  –  –

VI. Энергосервисный договор (Основная статья: Энергосервисный договор).

Выполнение обязательного перечня работ по энергосбережению, утверждаемого властями субъектов РФ, также в соответствии с п. 11 И постановления №491 входит в обязанности управляющей компании в рамках предоставляемой услуги по «содерремжилу». При этом собственники имеют право дополнительно заключить энергосервисный договор, в ходе которого будут реализовываться дополнительные мероприятия, снижающие расходы на коммунальные услуги.

Энергосервисный договор может быть заключен с УК или ТСЖ, либо привлеченной в дом сторонней организацией ЖКХ — в соответствии с п. 38.2 измененного постановления правительства РФ №491. Оплата энергосервисного договора производится отдельно. Содержание документа утверждается на общем собрании собственников.




Похожие работы:

«Место дисциплины в структуре образовательной программы Рабочая программа составлена в соответствии с требованиями Федерального государственного образовательного стандарта высшего профессионального образования (ФГОС ВПО) по направлению подготовки 38.03.04Государственное и муниципальное управление, утвержденного приказом Минис...»

«Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования "РОССИЙСКАЯ АКАДЕМИЯ НАРОДНОГО ХОЗЯЙСТВА И ГОСУДАРСТВЕННОЙ СЛУЖБЫ ПРИ ПРЕЗИДЕНТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" Золотарева А.Б. Анализ судебной практики по делам о необоснованной налоговой выгоде Москва 2013 Аннотация. В настоящей работе пр...»

«Общество с ограниченной ответственностью "Простые средства связи" ИНН/КПП/ОГРН 6154564833/615401001/1106154000908 347932, Ростовская область, г. Таганрог, ул. Чехова, 318 Почтовый адрес: 347932, Ростовская область, г. Таганрог, а/я 73 Телефон: +7 (8634) 431-431; факс: +7 (8634) 431-439; pss@tagan.ru р/с: 407028105010000...»

«УСЛУГИ В МАДРИДЕ 2015 ДЛЯ КЛИЕНТОВ, КОТОРЫЕ НЕ ЗАКАЗЫВАЮТ ОТЕЛЬ В ИСПАТУР – ДОПЛАТА 40 ЕВРО/ЗА ЗАКАЗ ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ ЭКСКУРСИИ В МАДРИДЕ *Стоимость включает комиссию согласно договора *Аннуляция экскурсии возможна не позднее 48 часов до ее начала. Название экскурсии Продолжи Кол-во чел. тельность 1-3 4-5 6-7 Панорамный Мадрид...»

«Российская государственная библиотека День открытых дверей для сотрудников библиотек Москвы и Московской области 31 мая 2016 года П Р О Г РА М М А Москва ВНИМАНИЕ! Вход в конференц-зал свободный! Программа является ПРОПУСКОМ для входа в другие помещения РГБ Вход и выход в основное здани...»

«Дмитрий Барабаш Солнечный ход http://www.litres.ru/pages/biblio_book/?art=8374952 ISBN 978-5-4474-0228-0 Аннотация "Солнечный ход" – четвертый поэтический сборник Дмитрия Барабаша. Автор ведёт порой скрыт...»

«Октябрь, 2010 Москва Матрица отклонения цен, октябрь, 2010 г., руб. Продукт / Город Москва С-Петербург Н. Новгород Ростов Новосибирск Екатеринбург Хабаровск Ставрополь....... ( Батон нарезной,...»








 
2017 www.book.lib-i.ru - «Бесплатная электронная библиотека - электронные ресурсы»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.