WWW.BOOK.LIB-I.RU
БЕСПЛАТНАЯ  ИНТЕРНЕТ  БИБЛИОТЕКА - Электронные ресурсы
 


«Ф ЕД ЕРА Л ЬН А Я С Л У Ж БА ЗЕ М Е Л Ь Н О Г О КАДАСТРА РО СС И И МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПРОВЕДЕНИЮ ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА ПРИ ОБРАЗОВАНИИ НОВЫХ И УПОРЯДОЧЕНИИ СУЩЕСТВУЮЩИХ ОБЪЕКТОВ ...»

Ф ЕД ЕРА Л ЬН А Я С Л У Ж БА ЗЕ М Е Л Ь Н О Г О КАДАСТРА РО СС И И

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

ПО ПРОВЕДЕНИЮ ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА

ПРИ ОБРАЗОВАНИИ НОВЫХ И

УПОРЯДОЧЕНИИ СУЩЕСТВУЮЩИХ

ОБЪЕКТОВ ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА

ЕСДЗем. 16-05-008-03 Москва 2003 магазин скатертей УДК 332.3 Федеральная служба земельного кадастра России. Ме­ тодические рекомендации по проведению землеустрой­ ства при образовании новых и упорядочении сущест­ вующих объектов землеустройства. М.» Росземкадастр 2003 гм 28 с. ЕСДЗем. 16-05-008-03 Настоящие Методические рекомендации предназначе­ ны для использования при проведении землеустройства в случаях изменения и восстановления границ земельных участков, изъятия (выкупа) земельных участков, перерас­ пределения сельскохозяйственных угодий и совершения гражданами и юридическими лицами сделок с земельными участками.

Утверждены руководителем Росземкадастра 17 февра­ ля 2003 г.

ISBN 5-902409-15-2 О Росземкадастр, 2003 г.

Методические рекомендации по проведению землеустройства...

СОДЕРЖ АНИЕ Общие положения

Составление проектов территориального землеуст­ ройства

Составление карты (плана) земельного участка........ 11 Составление проекта территориального землеуст­ ройства в случае изменения границ земельного уча­ стка (участков)

Составление проекта территориального землеуст­ ройства в случае восстановления границ земельного участка (участков)

Составление проекта территориального землеуст­ ройства в случае предоставления гражданам и юри­ дическим лицам земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственно­ сти, для строительства объектов на стадии выбора земельного участка

Составление проекта территориального землеуст­ ройства в случае перераспределения сельскохозяй­ ственных угодий, используемых сельскохозяйст­ венными организациями или находящихся в общей долевой собственности

Проведение землеустройства в случае совершения сделок гражданами или юридическими лицами с земельными участками

Росземкадастр 4 Методические рекомендации по проведению землеустройства...

О БЩ И Е П О Л О Ж Е Н И Я

1 Настоящие Методические рекомендации по проведе­ нию землеустройства при образовании новых и упорядоче­ нии существующих объектов землеустройства (далее - Ме­ тодические рекомендации) разработаны в соответствии с Положением о проведении территориального землеустрой­ ства, утвержденным постановлением Правительства Рос­ сийской Федерации от 07.06.2002 г. № 396'.

2 В настоящих Методических рекомендациях дается описание состава и содержания работ, состава, содержания и оформления землеустроительной документации при про­ ведении землеустройства в случаях:

1) изменения границ земельных участков;

2) восстановления границ земельных участков;

3) изъятия (выкупа) земельных участков для государ­ ственных или муниципальных нужд и предоставления гра­ жданам и юридическим лицам земельных участков из зе­ мель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

4) перераспределения сельскохозяйственных угодий, используемых сельскохозяйственными организациями или находящихся в общей долевой собственности;





5) совершения гражданами или юридическими лицами сделок с земельными участками.

3 При образовании новых и упорядочении сущест­ вующих земельных участков определяются:

1) местоположение границ земельных участков, в том числе ограниченных в использовании частей земельных участков;

2) варианты использования земель с учетом размера земельного участка, целевого назначения, разрешенного использования и расположенных на них объектов инже­ нерной, транспортной и социальной инфраструктуры;

' «Собрание законодательства РФ», 10.06.2002, № 23, ст. 2193

–  –  –

3) площади земельных участков и ограниченных в ис­ пользовании частей земельных участков;

4) иные характеристики земель, необходимые для при­ нятия решений собственниками земельных участков по их распоряжению.

4 Рекомендуется принимать во внимание, что работы по образованию новых и упорядочению существующих земельных участков, как правило, включают в себя два этапа:

1) составление проекта территориального землеуст­ ройства, его согласование и утверждение;

2) составление карты (плана) земельного участка по результатам установления границ земельного участка на местности и (или) съемки на местности частей земельного участка, занятых объектами недвижимости.

5 В зависимости от задания на выполнение работ (про­ ведение землеустройства) землеустроительное дело может формироваться как по каждому этапу отдельно, так и одно на два этапа. Кроме того, каждый из этапов может высту­ пать в качестве самостоятельного вида работ.

Задание подготавливается заказчиком или по его пору­ чению подрядчиком на основе сведений государственного земельного кадастра о земельном участке (участках), пре­ доставляемых в виде выписок в форме кадастровой карты (плана) земельного участка (территории), и утверждается заказчиком.

6 Рекомендуется принимать во внимание, что земле­ устроительное дело формируется в количестве не менее двух экземпляров. Один экземпляр землеустроительного дела в установленном порядке передается в государствен­ ный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства, а другой (другие) передается заказчику.

–  –  –

СОСТАВЛЕНИЕ ПРО ЕКТО В Т ЕРРИ ТО РИ А Л ЬН О ГО

ЗЕМ ЛЕУСТРОЙСТВА

7 При составлении проектов территориального земле­ устройства рекомендуется принимать во внимание, что:

7.1 Проект территориального землеустройства, как правило, содержит правовые, экономические, технические документы, включающие в себя расчеты, описание, про­ ектные планы, в которых обосновываются и воспроизво­ дятся в графической и текстовой форме мероприятия, реа­ лизация которых предусматривается при образовании но­ вых и упорядочении существующих земельных участков.

При образовании новых и упорядочении существую­ щих земельных участков проекты территориального землеустройства составляются в виде проектов границ земель­ ных участков (вновь образуемых или упорядочиваемых зе­ мельных участков) и проектов перераспределения сельско­ хозяйственных угодий (на территории реорганизуемых или реорганизованных сельскохозяйственных организаций).

7.2 Проект территориального землеустройства состав­ ляется в соответствии с заданием на выполнение работ.

7.3 Составление проекта территориального землеуст­ ройства включает:

1) подготовительные работы;

2) составление проекта;

3) согласование проекта;

4) утверждение проекта;

5) формирование землеустроительного дела;

6) сдачу землеустроительного дела заказчику.

7.4 Подготовительные работы включают сбор и изуче­ ние сведений о земельных участках, содержащихся в госу­ дарственном земельном кадастре, землеустроительной, гра­ достроительной, лесоустроительной, геодезической, карто­ графической и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

Росземкадастр Методические рекомендации по проведению землеустройства...

7.5 В проекте территориального землеустройства, по результатам подготовительных работ и в соответствии с заданием на выполнение работ (на проектирование), ре­ шаются вопросы размещения земельных участков (участ­ ка), изменения или восстановления (упорядочения) границ земельных участков, перераспределения земель. В процес­ се проектирования рассматриваются возможные варианты проектных решений, проводится их обоснование и делает­ ся выбор наилучшего варианта. При этом учитывается сле­ дующее:

1) каждый земельный участок формируется по прису­ щим только ему характеристикам: местоположение, целе­ вое назначение земель, разрешенное использование, пло­ щадь, удостоверенные границы, ограничения в использо­ вании земель, обременения правами иных лиц (сервитуты);

2) размер земельного участка устанавливается в соот­ ветствии с утвержденными в установленном порядке пре­ дельными размерами, нормами отвода земель для конкрет­ ных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градо­ строительной и проектной документацией;

3) в общую площадь земельного участка под объекта­ ми недвижимости включается площадь, непосредственно занятая этими объектами, и площадь прилегающей терри­ тории, необходимая для обеспечения функционирования (обслуживания, эксплуатации) конкретного объекта не­ движимости в соответствии с установленными нормами;

4) в зависимости от целевого назначения и разре­ шенного использования земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода (шири­ ной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3,5 метра). Земельный участок, на котором имеются капи­ тальные строения или право на их возведение, обеспечива­ ется проездом. Доступ к участку обеспечивается как за

Росзем кадастр8 Методические рекомендации по проведению землеустройства...

счет земель общего пользования, так и за счет территории иных земельных участков путем установления частного сервитута;

5) раздел земельного участка с целью образования но­ вых самостоятельных земельных участков осуществляется таким образом, чтобы каждый вновь образуемый земель­ ный участок мог использоваться в соответствии с разре­ шенным использованием без перевода его в состав земель иной категории за исключением случаев, установленных федеральными законами;

6) границы земельного участка устанавливаются в со­ ответствии с требованиям эколого-ландшафтной организа­ ции территории;

7) не допускается изломанность проектируемых ipaниц, если она не обусловлена существующими естествен­ ными или искусственными рубежами.

При составлении проектов территориального земле­ устройства на землях сельскохозяйственного назначения дополнительно учитывается следующее:

а) создаваемые организационно-территориальные ус­ ловия должны обеспечивать рациональную и эффективную организацию сельскохозяйственного производства, сохра­ нение почв и их плодородия, а также сохранение природ­ ной среды;

б) участков, образуемых как для несельскохозяйствен­ ных нужд, так и для вновь формируемых сельскохозяйст­ венных организаций, крестьянских фермерских хозяйств и личных подсобных хозяйств, устанавливаются с учетом их компактного размещения и, как правило, совмещаются с существующими границами полей севооборотов и рабочих участков, с естественными и (или) искусственными рубе­ жами (реками, ручьями, каналами, лесополосами, дорогами и другими природными и созданными трудом человека объектами);

Росземкадастр Методические рекомендации по проведению землеустройства...

в) образование земельных участков на орошаемых или осушенных землях осуществляется на условиях, обеспечи­ вающих функционирование мелиоративных систем.

7.6 Графическая часть проекта территориального зем­ леустройства включает проектный план. Проектный план составляется на удобном для работы картографическом ма­ териале, на который предварительно нанесена информация, необходимая для принятия и обоснования проектных ре­ шений (границы существующих земельных участков, их кадастровые номера, границы охранных, санитарно­ защитных и иных зон с особыми условиями использования земель и т.п.).

7.7 Все проектные элементы (границы земельных уча­ стков, проезды или проходы, границы сервитутов), а также размеры земельных участков (площадь земельного участка, длины линий) и промеры, необходимые для определения местоположения проектных элементов на местности, ото­ бражаются на проектном плане красным цветом.

На полях проектного плана или в штампе указываются название проекта территориального землеустройства, объ­ ект (объекты) землеустройства, исполнитель работ и место для размещения реквизитов согласования и утверждения.

Используемые условные обозначения могут разме­ щаться как на проектном плане, так и на отдельном листе.

7.8 Текстовая часть проекта территориального земле­ устройства включает пояснительную записку, ведомость вычисления площадей, материалы (документы), необходи­ мые для обоснования принимаемых проектных решений при образовании нового земельного участка или упорядо­ чении его границ.

7.9 Проектная документация брошюруется в том (то­ ма). В начале тома дается оглавление (содержание). На об­ ложке и титульном листе указываются название проекта территориального землеустройства, объект (объекты) зем

<

Росземкадастр10 Методические рекомендации по проведению землеустройства...

леустройства, исполнитель работ и место для размещения реквизитов согласования и утверждения. Допускается про­ ектный план представлять в виде приложения и не брошю­ ровать его вместе с другой проектной документацией.

7.10 Проекты территориального землеустройства со­ гласовываются в установленном порядке.

Согласования представляются в виде писем или под­ писей на титульном листе и проектном плане, заверенных соответствующими печатями.

7.11 Проекты территориального землеустройства ут­ верждаются собственниками земельных участков или уполномоченными ими лицами (землепользователями или землевладельцами земельных участков, на которых прово­ дится землеустройство).

Подпись (подписи) утверждающего лица (лиц) ставит­ ся на проектный план и титульный лист проекта террито­ риального землеустройства. Подписи юридических лиц за­ веряются печатью.

7.12 Материалы, полученные при составлении проекта территориального землеустройства, формируются в земле­ устроительное дело в следующей последовательности: ти­ тульный лист; оглавление; сведения государственного зе­ мельного кадастра о земельном участке (участках) в форме кадастровой карты (плана) земельного участка (террито­ рии); задание на выполнение работ; утвержденный проект;

копии документов, удостоверяющих права на землю, или правоустанавливающих документов; письма с согласова­ ниями проекта; извещения лицам, права которых могут быть затронуты при проведении землеустройства; копии доверенностей лиц, уполномоченных правообладателями земельных участков на участие в согласовании проектных решений; материалы подготовительных работ.

7.13 Подлинный экземпляр землеустроительного дела (содержащий подлинные исходные и созданные в процессе

Росзем кадастрМетодические рекомендации по проведению землеустройства... 11

землеустройства документы) передается заказчику. Один экземпляр землеустроительного дела, сформированный из копий, заверенных исполнителем работ, передается в уста­ новленном порядке в государственный фонд данных, полу­ ченных в результате проведения землеустройства.

С О С ТА В Л ЕН И Е К А РТ Ы (ПЛАНА) ЗЕ М Е Л Ь Н О Г О У ЧА С ТКА

8 При составлении карты (плана) земельного участка рекомендуется принимать во внимание, что:

8.1 Карта (план) земельного участка составляется на основе проекта территориального землеустройства и (или) сведений, содержащихся в кадастровой карге (плане) зе­ мельного участка (территории), с использованием сведений имеющегося картографического материала, материалов дистанционного зондирования, а также по данным измере­ ний, полученных при съемке земельного участка и (или) при его межевании.

8.2 Составление карты (плана) земельного участка включает:

1) подготовительные работы;

2) установление на местности границ земельного уча­ стка;

3) съемку на местности частей земельного участка, за­ нятых объектами недвижимости;

4) составление карты (плана) земельного участка;

5) формирование землеустроительного дела;

6) утверждение карты (плана) земельного участка и материалов межевания;

7) сдачу землеустроительного дела заказчику.

8.3 Подготовительные работы включают сбор и (или) изучение:

1) кадастровой карты (плана) земельного участка (тер­ ритории);

Росземкадастр12 Методические рекомендации по проведению землеустройства...

2) документов, удостоверяющих права на землю (при их отсутствии правоустанавливающих документов);

3) проекта территориального землеустройства и земле­ устроительной документации, связанной с перераспреде­ лением земель кадастрового квартала;

4) каталогов (списков) координат пунктов опорной межевой сети (ОМС);

5) градостроительной документации;

6) картографических материалов, материалов дистан­ ционного зондирования, материалов инвентаризации зе­ мель и других материалов и документов, содержащих не­ обходимую информацию для составления карты (плана) земельного участка;

7) адресов лиц, права которых могут быть затронуты при проведении землеустройства (правообладатели смеж­ ных земельных участков, правообладатели инженерных коммуникаций (электролинии, газопроводы, водопроводы и т.п.).

8.4 Полевое обследование территории земельного уча­ стка при проведении подготовительных работ включает выявление объектов недвижимости, состояния пунктов опорной межевой сети (ОМС). Результаты обследования отражаются в пояснительной записке.

8.5 При отсутствии сведений о наличии на территории земельного участка принадлежащих иным лицам инженер­ ных коммуникаций и (или) их охранных, санитарно-защит­ ных и иных зон с особыми условиями использования зе­ мель, исполнитель работ направляет в соответствующие учреждения и организации письменные запросы о наличии и местоположении таких объектов и их зон. Если в течение 7 дней с момента получения запроса эти учреждения и ор­ ганизации не предоставляют запрошенную информацию или сообщают об ее отсутствии, то в пояснительной запис­ ке землеустроительного дела производится запись об от­ сутствии этих данных. Второй экземпляр запроса включа­ ется в землеустроительное дело.

Росземкадастр Методические рекомендации по проведению зем леустройства...

8.6 Установление на местности границ земельного уча­ стка проводится при межевании земельного участка в со­ ответствии с техническими условиями и требованиями проведения межевания, утвержденными Росземкадастром.

Если сведения о границах земельного участка соответ­ ствуют требованиям, установленным при межевании зе­ мельных участков, то межевание по такому земельному участку не проводится.

8.7 Границы частей земельного участка, ограниченных в использовании и обремененных сервитутами, отражаются на карте (плане) земельного участка на основе имеющихся документов и обозначаются на местности только по жела­ нию заинтересованного лица (лиц) и с согласия правообла­ дателя земельного участка.

8.8 Сведения о частях земельных участков, занятых объектами недвижимого имущества, отражаются в поясни­ тельной записке в объеме, который удовлетворяет требова­ ниям нормативных правовых актов по ведению государст­ венного земельного кадастра.

8.9 Необходимость отражения на карте (плане) границ частей земельного участка, занятых объектами недвижимо­ го имущества, и точность их определения, устанавливается заданием на выполнение работ.

8.10 На основе материалов полевых и камеральных ра­ бот составляется карта (план) земельного участка. Карта (план) земельного участка оформляется в масштабе, удоб­ ном для его размещения на одном листе формата АЗ или А4.

На карте (плане) земельного участка показываются:

1) кадастровый номер земельного участка;

2) границы земельного участка и номера межевых зна­ ков;

3) границы ограниченных в использовании частей зе­ мельного участка;

4) части земельного участка, занятые объектами не­ движимости;

Росземкадастр 14 Методические рекомендации по проведению землеустройства...

5) размеры земельного участка в виде площади, дирекционных углов и горизонтальных проложений;

6) описание границ смежных земельных участков (описание смежеств);

7) выходы координатной сетки;

8) направление «Юг - Север»;

9) численный масштаб.

Дирекционные углы и горизонтальные проложения (геодезические данные) представляются в табличной форме.

Допускается таблицу геодезических данных и описа­ ние смежеств размещать отдельно на одном или несколь­ ких листах.

Подчистки, приписки, зачеркнутые слова, иные ис­ правления на карте (плане) земельного участка не допус­ каются. Карта (план) земельного участка не может быть исполнена карандашом.

8.11 Площади частей земельного участка, занятых объ­ ектами недвижимости, ограниченных в использовании и об­ ремененных сервитутами, вычисляются с точностью не ни­ же графической точности карты (плана) земельного участка.

8.12 Землеустроительное дело формируется в следую­ щей последовательности: титульный лист; оглавление; за­ дание на выполнение работ; пояснительная записка; сбро­ шюрованные материалы межевания и карта (план) земель­ ного участка.

Если границы земельного участка на местности не ус­ танавливались, то вместо материалов межевания в земле­ устроительное дело включаются: копии документов, удо­ стоверяющих права на землю (при их отсутствии - право­ устанавливающих документов); сведения государственного земельного кадастра о земельном участке (участках) в форме кадастровой карты (плана) земельного участка (тер­ ритории); ведомость вычисления площадей частей земель­ ного участка, занятых объектами недвижимости, ограни­ ченных в использовании и обремененных сервитутами; заРосземкадастр Методические рекомендации по проведению землеустройства... 1S просы о наличии и местоположении объектов, принадле­ жащих иным лицам, и (или) зон с особыми условиями ис­ пользования земель.

При разделе земельного участка карта (план) земель­ ного участка составляется на каждый вновь образованный земельный участок..

8.13 Включенные в землеустроительное дело материа­ лы межевания и карта (план) земельного участка утвер­ ждаются Росземкадастром или его территориальными ор­ ганами.

8.14 Утверждению подлежат все представленные на утверждение экземпляры землеустроительных дел.

Подлинный экземпляр землеустроительного дела (со­ держащий подлинные исходные и созданные в процессе землеустройства документы) после утверждения передает­ ся в установленном порядке в государственный фонд дан­ ных, полученных в результате проведения землеустрой­ ства. Остальные экземпляры землеустроительного дела, сформированные из копий, заверенных исполнителем ра­ бот, возвращаются исполнителю работ для передачи заказ­ чику.

СО С ТА В Л ЕН И Е П Р О Е К Т А Т Е Р Р И Т О Р И А Л Ь Н О Г О

ЗЕ М Л Е У С Т РО Й С Т В А В С Л У Ч А Е И ЗМ Е Н Е Н И Я Г Р А Н И Ц

ЗЕ М Е Л Ь Н О Г О У Ч А С ТК А (У Ч А С Т К О В )

9 При составлении проектов территориального земле­ устройства в случае изменения границ земельного участка (участков) рекомендуется принимать во внимание, что:

9.1 При изменении границ земельного участка (участ­ ков) с целью образования самостоятельных земельных уча­ стков (раздела земельного участка) или присоединения части земельного участка к смежному с ним земельному

Росземкадастр16 Методические рекомендации по проведению землеустройства...

участку, в том числе для устранения недостатков в их рас­ положении или конфигурации, составляется проект терри­ ториального землеустройства в виде проекта границ зе­ мельных участков (вновь образуемых земельных участков).

9.2 Проект границ земельных участков включает: по­ яснительную записку, проектный план, ведомость вычис­ ления площадей частей земельного участка (участков), об­ разованных в результате изменения границ, экспликации земель этих частей и экспликации земель вновь образуе­ мых земельных участков.

9.3 В пояснительной записке отражаются:

1) сведения о земельном участке (участках) до проведе­ ния землеустройства (кому и на каком праве принадлежит земельный участок, его правовой режим, площадь, экспли­ кация земель, наличие ограничений в использовании);

2) цель проведения землеустройства;

3) обоснования проектных решений.

9.4 Проектный план составляется на основе кадастро­ вой карты (плана) земельного участка (территории) или ином удобном для работы картографическом материале, на который предварительно нанесены кадастровые номера и границы земельных участков, затрагиваемых землеустрой­ ством, границы ограниченных в использовании и занятых объектами недвижимости частей этих участков.

На проектном плане показываются: проектные грани­ цы и площади вновь образуемых земельных участков, про­ меры, необходимые для определения местоположения про­ ектных элементов (границ земельного участка, проездов или проходов) на местности, наличие доступа (проезда или прохода) к каждому самостоятельному земельному участ­ ку, в том числе границы устанавливаемого частного серви­ тута на право прохода или проезда за счет земель разде­ ляемого участка (участков).

Росземкадаспр М етодические реком ендации по п роведени ю зем л еу стр о й ства...

9.5 Площади частей земельного участка (участков), об­ разованных в результате изменения границ, вычисляются с точностью не ниже графической точности, соответствую­ щей используемому картографическому материалу.

Экспликация земель составляется на каждый образуе­ мый земельный участок и включает: общую площадь зе­ мельного участка, площади частей земельного участка, за­ нятых объектами недвижимости. Для земель сельскохозяй­ ственного назначения в экспликации дополнительно ука­ зываются площади сельскохозяйственных угодий.

9.6 Проектная документация брошюруется в соответ­ ствии с настоящими Методическими рекомендациями.

Проект границ земельных участков согласовывается и утверждается в установленном порядке.

СОСТАВЛЕНИЕ ПРОЕКТА ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО

ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА В СЛУЧАЕ ВОССТАНОВЛЕНИЯ

ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (УЧАСТКОВ)

10 При составлении проектов территориального земле­ устройства в случае восстановления границ земельного участка рекомендуется принимать во внимание, что:

10.1 Проект территориального землеустройства в виде проекта границ земельного участка (упорядочиваемого зе­ мельного участка) составляется в случае отсутствия сведе­ ний о границах существующего земельного участка в госу­ дарственном земельном кадастре и невозможности уточне­ ния их местоположения путем согласования границ на ме­ стности.

10.2 Проект границ земельного участка включает: по­ яснительную записку, проектный план, ведомость вычис­ ления площади земельного участка и акт согласования проектных границ.

Р осзем кадастр 18 Методические рекомендации по проведению землеустройства...

10.3 В пояснительной записке отражаются:

1) сведения о земельном у ч а с т к е до проведения земле­ устройства (кому и на каком праве принадлежит земель­ ный участок, его правовой режим, общая площадь, наличие ограничений в использовании);

2) обоснования проектных решений.

10.4 В качестве картографического материала для про­ ектного плана используется кадастровая карта (план) зе­ мельного участка (территории) или иной удобный для ра­ боты картографический материал, на который на основе сведений кадастровой карты (плана) земельного участка (территории) наносятся в качестве элементов ориенти­ рования граница кадастрового квартала или ее отдельные участки, границы ранее учтенных земельных участков с указанием их кадастровых номеров.

10.5 При наличии на земельном участке объекта не­ движимости (здания, строения, сооружения) проектное по­ ложение границ и размер земельного участка устанавлива­ ются (восстанавливаются) по проекту строительства этого объекта, а при отсутствии проекта строительства - по нор­ мам отвода земель, установленным в строительных нормах и правилах (СНиПах), действовавших на момент строительства.

При отсутствии на земельном участке объекта недви­ жимости проектные границы земельного участка устанав­ ливаются (восстанавливаются) по имеющейся землеуст­ роительной документации, материалам дистанционного зондирования и (или) по сведениям, продекларированным правообладателем земельного участка.

10.6 Границы земельного участка определяются с уче­ том фактически используемой площади земельного участка и ситуации, отображенной на картографическом материале (реки, ручьи, каналы, лесополосы, дороги, дорожные со

<

Росземкадастр Методические рекомендации по проведению землеустройства...

оружения, заборы, изгороди, фасады зданий и другие при­ родные и созданные трудом человека объекты).

10.7 Площадь земельного участка вычисляется с точ­ ностью не ниже графической точности, соответствующей используемому картографическому материалу.

10.8 Положение границ земельного участка на проект­ ном плане подлежит согласованию с правообладателем этого земельного участка и правообладателями смежных земельных участков.

Оповещение вышеуказанных лиц о месте и времени согласования проводится в установленном порядке.

10.9 Согласование положения |раниц земельного уча­ стка на проектном плане оформляется актом согла­ сования. Акт подписывается всеми участниками процесса согласования, включая исполнителя работ. Отсутствие на согласовании кого-либо из участников согласования отме­ чается исполнителем работ в акте.

10.10 Согласование положения границ земельного уча­ стка на проектном плане с правообладателями смежных земельных участков не проводится в случаях определения местоположения границ по сведениям государственного земельного кадастра; утвержденным проектам территори­ ального землеустройства и землеустроительным делам;

строительным нормам и правилам для объектов, размеры земельных участков под которые определяются исключи­ тельно по установленным нормам и правилам (опоры ли­ ний электропередачи, нефтепроводы, газопроводы и т.п.).

В этих случаях в акте согласования делается ссылка на до­ кумент (документы), по которому определялось местопо­ ложение границ земельного участка на проектном плане.

10.11 Проектная документация брошюруется в соот­ ветствии с настоящими Методическими рекомендациями.

Проект границ земельного участка согласовывается и утверждается в установленном порядке.

–  –  –

СОСТАВЛЕНИЕ ПРОЕКТА ТЕРРИ ТО РИ А Л ЬН О ГО

ЗЕМ ЛЕУСТРОЙСТВА В СЛ У ЧА Е ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ

ГРАЖДАНАМ И Ю РИ Д И ЧЕСК И М ЛИ Ц А М ЗЕМ ЕЛ ЬН Ы Х

УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩ ИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ

И Л И М У Н И Ц И П А Л ЬН О Й СО БСТВЕННОСТИ,

ДЛ Я СТРОИТЕЛЬСТВА О БЪ Е К Т О В НА СТАДИИ ВЫ БО РА

ЗЕ М Е Л ЬН О ГО УЧАСТКА

11 При составлении проектов территориального земле­ устройства в случае предоставления гражданам и юриди­ ческим лицам земельных участков, находящихся в госу­ дарственной или муниципальной собственности, для строительства объектов на стадии выбора земельного уча­ стка рекомендуется принимать во внимание, что:

11.1 При предоставлении гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в государственнойили муниципальной собственности, для строительства объектов на стадии выбора земельного участка составляет­ ся проект территориального землеустройства в виде проек­ та границ земельного участка, в котором, как правило, рас­ сматриваются несколько вариантов размещения объектов.

11.2 Проект границ земельного участка с вариантами его размещения включает:

1) пояснительную записку;

2) проектный план;

3) экспликацию земель, предполагаемых к изъятию;

4) расчеты убытков и потерь сельскохозяйственного производства и лесного хозяйства, результаты оценки зе­ мель;

5) сведения об обременениях и ограничениях в исполь­ зовании выбранного земельного участка, о технических условиях подключения планируемого объекта строитель­ ства к сетям инженерно-технического обеспечения;

6) протоколы предварительных согласований с право­ обладателями земельных участков.

11.3 В пояснительной записке отражаются:

1) требования к земельному участку;

2) цель выбора земельного участка;

РосземкадастрМетодические рекомендации по проведению землеустройства... 21

3) описание вариантов выбора и обоснование выбран­ ного варианта размещения.

11.4 На проектном плане показываются границы и ка­ дастровые номера земельных участков, затрагиваемых зем­ леустройством; границы зон с особыми условиями исполь­ зования земель; варианты размещения объекта; проектные границы земельных участков и границы охранных, сани­ тарно-защитных зон планируемого объекта.

11.5 Площади земельных участков (частей земельных участков), затрагиваемых землеустройством, площади и со­ став сельскохозяйственных угодий и иных земель (эксплика­ ции земель), ориентировочные расчеты потерь сельскохо­ зяйственного производства определяются по каждому ва­ рианту.

Площади вычисляются с точностью не ниже графиче­ ской точности, соответствующей используемому картогра­ фическому материалу.

11.6В случае предполагаемого изъятия (выкупа) зе­ мельного участка для государственных или муниципаль­ ных нужд и изменения целевого назначения дополнительно по вариантам производятся в установленном порядке ори­ ентировочные расчеты размеров убытков правообладате­ лей земельных участков и рыночной стоимости земельных участков.

Если особые условия использования земель и режим хозяйственной деятельности в охранных и санитарно­ защитных зонах планируемого к размещению объекта не­ посредственно затрудняют использование земельных уча­ стков, попадающих в эти зоны, то по таким земельным участкам также производятся ориентировочные расчеты возможных убытков.

11.7 Сведения об обременениях и ограничениях в ис­ пользовании выбранного земельного участка, о техниче­ ских условиях подключения планируемого объекта строи­ тельства к сетям инженерно-технического обеспечения предоставляются в установленном порядке.

Росземкадастр22 Методические рекомендации по проведению землеустройства...

11.8 Протоколы предварительных согласований по вы­ бранному варианту оформляются с правообладателями зе­ мельных участков, интересы которых непосредственно за­ трагиваются возможным изъятием (выкупом) земельных участков. В протоколах отражается отношение (согласие или несогласие) землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков к размерам ориентиро­ вочно рассчитанных убытков и собственников земельных участков к изъятию и размеру выкупной цены.

11.9 Проектная документация брошюруется в соответ­ ствии с настоящими Методическими рекомендациями.

Проект границ земельного участка утверждается в ус­ тановленном порядке.

11.10 Дополнительно к проекту границ земельного участка прилагается акт о выборе земельного участка для размещения объекта, который согласовывается и утвер­ ждается в установленном порядке.

СОСТАВЛЕНИЕ ПРОЕКТА ТЕРРИ ТО РИ А Л ЬН О ГО

ЗЕМ Л ЕУСТРО ЙСТВА В СЛУЧА Е ПЕРЕРА СП РЕДЕЛ ЕН И Я

СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫ Х УГО Д И Й, ИСП О Л ЬЗУЕМ Ы Х

СЕЛ ЬС КОХОЗЯЙСТВЕННЫ М И ОРГА Н И ЗА Ц И ЯМ И И Л И

НАХОДЯЩ ИХСЯ В О БЩ Е Й ДО Л ЕВО Й СО БСТВЕН Н О СТИ

12 При составлении проектов территориального земле­ устройства в случае перераспределения сельскохозяйст­ венных угодий, используемых сельскохозяйственными ор­ ганизациями или находящихся в общей долевой собствен­ ности, рекомендуется принимать во внимание, что:

12.1 Проект территориального землеустройства в виде проекта перераспределения сельскохозяйственных угодий составляется в случае перераспределения сельскохозяйст­ венных угодий, используемых сельскохозяйственными ор­ ганизациями или находящихся в общей долевой собствен­ ности.

12.2 Проектом перераспределения сельскохозяйствен­ ных угодий предусматривается:

Росзем кадастрМетодические рекомендации по проведению землеустройства... 23

1) определение (уточнение) размера земельной доли;

2) определение (уточнение) границ земель фонда пере* распределения; земель, являющихся собственностью сель­ скохозяйственной организации; земель, находящихся в общей долевой собственности;

3) определение на землях, находящихся в общей доле­ вой собственности, границ земель, переданных собствен­ никами земельных долей на различном праве сельскохо­ зяйственным организациям или другим юридическим ли­ цам и гражданам, а также границ невостребованных зе­ мельных долей;

4) составление схем раздела массивов сельскохозяйст­ венных угодий, передаваемых (переданных) в общую до­ левую собственность, на которых отображаются проектное местоположение границ земельных участков, их нумера­ ция, и, при необходимости, положение полевых дорог и защитных лесных насаждений (лесополос) относительно проектируемых границ земельных участков.

12.3 Дополнительно в проекте может предусматри­ ваться:

а) закрепление определенных массивов сельскохозяй­ ственных угодий за определенными собственниками зе­ мельных долей;

б) установление последовательности предоставления в счет земельных долей запроектированных земельных участ­ ков в массивах сельскохозяйственных угодий;

в) передача в собственность граждан и юридических лиц угодий, выбывших из сельскохозяйственного исполь­ зования;

г) передача в собственность земельных участков под объектами недвижимости, полученными в счет имущест­ венных паев.

12.4 Проект перераспределения сельскохозяйственных угодий включает:

1) пояснительную записку;

2) проектный план;

3) экспликации земель;

Росземкадастр24 Методические рекомендации по проведению землеустройства...

4) список собственников земельных долей.

12.5 В пояснительной записке отражаются:

1) сведения о землях землеустраиваемой территории до проведения землеустройства (кому и на каком праве при­ надлежат земли, их местоположение и правовой режим, общая площадь, экспликация земель, качественные харак­ теристики сельскохозяйственных угодий, наличие ограни­ чений в использовании);

2) цель проведения землеустройства на данной терри­ тории;

3) обоснования проектных решений.

В качестве приложений к пояснительной записке мо­ жет использоваться картографический материал, на кото­ ром отражено состояние землепользования до проведения землеустройства, в том числе количественные и качествен­ ные характеристики сельскохозяйственных угодий.

12.6 Проектный план составляется на удобном для ра­ боты картографическом материале, на котором отражены контуры сельскохозяйственных угодий и их площади; гра­ ницы земельных участков, принадлежащих юридическим лицам и гражданам, и их кадастровые номера; 1 раницы территориальных зон, ограничивающих в использовании сельскохозяйственные угодья.

На проектном плане показываются:

1) границы земельных участков фонда перераспреде­ ления; сельскохозяйственной организации; земель, нахо­ дящихся в общей долевой собственности, их проектные номера и площади;

2) земельные участки, находящиеся в долевой собст­ венности или фонде перераспределения, переданные в аренду;

3) схемы раздела на земельные участки массивов сель­ скохозяйственных угодий, находящихся в общей долевой собственности, нумерация проектируемых земельных уча­ стков, проектируемые полевые дороги и лесополосы.

РосземкадастрМетодические рекомендации по проведению землеустройства... 25

Допускается составлять несколько проектных планов, отражая на каждом только определенную группу проект­ ных решений.

12.7 Экспликация земель составляется по каждому зе­ мельному участку и в целом по землям фонда перераспре­ деления; землям сельскохозяйственной организации; зем­ лям, находящимся в долевой собственности.

12.8 Проектная документация брошюруется в соответ­ ствии с настоящими Методическими рекомендациями.

Проект перераспределения сельскохозяйственных уго­ дий утверждается собственниками земельных участков (соответствующим исполнительным органом государст­ венной власти, сельскохозяйственной организацией, об­ щим собранием участников долевой собственности) в ус­ тановленном порядке.

П РО В Е Д Е Н И Е ЗЕ М Л Е У С Т РО Й С Т В О В С Л У Ч А Е

С О В Е Р Ш Е Н И Я С Д Е Л О К ГРА Ж Д А Н А М И И Л И

Ю Р И Д И Ч Е С К И М И Л И Ц А М И С З Е М Е Л Ь Н Ы М И У ЧА С ТКА М И

13 При совершении сделок с земельными участками землеустройство проводится при отсутствии сведений о земельном участке, удовлетворяющих требованиям норма­ тивных правовых актов по ведению государственного зе­ мельного кадастра и (или) осуществлению государствен­ ной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (отсутствие сведений, позволяющих понимать поло­ жение границ земельного участка на местности с точно­ стью не ниже требуемой при межевании земельных участ­ ков). Состав и содержание работ определяется на основе сведений, содержащихся в кадастровой карте (плане) зе­ мельного участка (территории), предоставленной заинтере­ сованному лицу в установленном порядке.

13.1 Работы по составлению проекта территориального землеустройства и (или) составлению карты (плана) зе­ мельного участка могут проводиться в соответствии с на­ стоящими Методическими рекомендациями.

–  –  –






Похожие работы:

«PEMPAL Казначейское сообщество Тематическая группа по консолидации Методические рекомендации по руководству по консолидации ПРОЕКТ Сентябрь 2014 КС PEMPAL – Методические рекомендации по консолидации Содержание Contents 1 ДЛЯ КОГО ПРЕДНАЗНАЧЕНЫ ДАННЫЕ МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ (ЦЕЛЕВАЯ АУДИТОРИЯ...»

«Ю. В. Улихина Н. К. Токжигитова ЦИОННЫЕ А СИСТЕМЫ Учебное пособие Павлодар Министерство образования и науки Республики Казахстан * Павлодарский государственный университет им. С. Торайгырова Ю. В. Улихина Н. К. Тоюкигитова I ОПЕРАЦИОННЫЕ СИСТЕМЫ Учебное пособие ПЩПЭЛЛР IX Т. -г,.. ^г.r ~, І,f ‘ ‘ ' I А7ЫН...»

«МИНИСТЕРСТВО ЗДРАВООХРАНЕНИЯ СССР МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ ПО И З М Е Р Е Н И Ю К О Н Ц Е Н Т Р А Ц И Й ВРЕДНЫХ ВЕЩЕСТВ В ВОЗДУХЕ РАБОЧЕЙ ЗОНЫ Вы пуск 21/1 Москва 1987 ленточные кружева М ИНИСТЕРСТВО 2 Я Р А В О О Х Р А Н Ш Я СССР М ТЩ Ч С И ГШХНИЯ Е И ЕКЕ П И М Ш КОНЦ РА И В Д Ы В Щ С...»

«12+ УДК 373.167.1:004 ББК 32.81я72 Л54 Модульный курс "Я сдам ЕГЭ!" создан авторским коллективом из числа членов Федеральной комиссии по разработке контрольных измерительных материалов и экспертов ЕГЭ. Он включает методическое пособие "Методика подготовки. Ключи и ответы" и учебное пос...»

«Методические рекомендации по использованию ЭФУ в общеобразовательных организациях в Московской области 1. Общие положения 3 2. Цели и задачи использование электронных форм учебников (ЭФУ) в обра...»

«ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ О СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ С ОСНОВАМИ НАСЛЕДСТВЕННОГО ПРАВА Методические указания для самостоятельной работы студентов бакалавриата направления 120700 САНКТ-ПЕТЕРБУРГ Министерство образования и науки Российской Федерации Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профес...»








 
2017 www.book.lib-i.ru - «Бесплатная электронная библиотека - электронные ресурсы»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.