WWW.BOOK.LIB-I.RU
БЕСПЛАТНАЯ  ИНТЕРНЕТ  БИБЛИОТЕКА - Электронные ресурсы
 


«ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ О СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ С ОСНОВАМИ НАСЛЕДСТВЕННОГО ПРАВА Методические указания для самостоятельной работы студентов бакалавриата направления 120700 САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ...»

ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ О СДЕЛКАХ

С НЕДВИЖИМОСТЬЮ С ОСНОВАМИ

НАСЛЕДСТВЕННОГО ПРАВА

Методические указания для самостоятельной работы

студентов бакалавриата направления 120700

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

Министерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

Национальный минерально-сырьевой университет «Горный»

Кафедра инженерной геодезии

ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ О СДЕЛКАХ

С НЕДВИЖИМОСТЬЮ С ОСНОВАМИ

НАСЛЕДСТВЕННОГО ПРАВА

Методические указания для самостоятельной работы студентов бакалавриата направления 120700 САНКТ-ПЕТЕРБУРГ УДК 631.111 (073)

ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ О СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ С

ОСНОВАМИ НАСЛЕДСТВЕННОГО ПРАВА: Методические указания для самостоятельной работы / Национальный минерально-сырьевой университет «Горный». Сост. Т.В. Зубова. СПб, 2015. 45 с.

Методические указания написаны в соответствии с утвержденной программой курса. Приведены требования к уровню освоения содержания дисциплины, методические указания с контрольными вопросами и контрольная работа.

Предназначены для студентов бакалавриата направления 120700 «Землеустройство и кадастры», профиль «Городской кадастр».

Научный редактор доц. Е.Н. Быкова Национальный минерально-сырьевой университет «Горный», 2015

ВВЕДЕНИЕ 1. ЦЕЛЬ И ЗАДАЧИ ДИСЦИПЛИНЫ

Основное назначение курса «Основные положения о сделках с недвижимостью и основы наследственного права» дать студентам необходимые знания гражданского законодательства по вопросам осуществления сделок с недвижимостью.

2. ТРЕБОВАНИЯ К УРОВНЮ ОСВОЕНИЯ СОДЕРЖАНИЯ

ДИСЦИПЛИНЫ

В результате освоения дисциплины студент должен:

-знать: гражданское законодательство в сфере регулирования сделок с недвижимостью.

-уметь: работать с нормативными и правоустанавливающими документа для целей государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

-владеть: навыками работы с современными автоматизированными правовыми системами и иметь навыки подготовки пакета документов для осуществления сделок с недвижимостью.

ПРОГРАММА КУРСА

Раздел 1. Введение в дисциплину. Отношения регулируемые, гражданским законодательством. Гражданское законодательство и иные акты содержащие нормы гражданского права. Основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Раздел 2. Сделки с недвижимостью.

Понятия и определения недвижимости. Государственная регистрация недвижимости. Субъекты сделок с недвижимостью: физические (граждане), юридические лица, публично-правовые субъекты. Дееспособность гражданина.

Понятие юридического лица. Правоспособность юридического лица.

Коммерческие и некоммерческие организации. Учредительные документы, органы, ответственность юридического лица.

Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество. Право собственности граждан и юридических лиц. Право государственной собственности. Право муниципальной собственности. Право хозяйственного ведения, право оперативного управления. Бесхозные вещи.





Сделки: понятие, виды и формы сделок. Понятия и условия договора. Заключение, изменение и расторжение договора. Публичный договор. Договор купли-продажи недвижимости. Договора: мены, дарения, аренды, ренты недвижимости. Порядок оформления сделок. Аукционы, конкурсы. Доверенность.

Раздел 3. Приватизация.

Приватизация государственного и муниципального имущества. Принципы, порядок приватизации.

Приватизация жилищного фонда. Особенности приватизации некоторых жилых помещений. Особенности приватизации служебных жилых помещений и комнат в коммунальных квартирах. Окончание приватизации жилищного фонда.

Раздел 4. Основы наследственного права.

Общие положения о наследовании. Наследование по завещанию. Наследование по закону. Приобретение наследства. Наследование отдельных видов имущества: жилых помещений, предприятий, имущества члена крестьянского фермерского хозяйства, земельных участков. Общая собственность наследников. Свидетельство о праве на наследство.

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ ПО ИЗУЧЕНИЮ

РАЗДЕЛОВ ПРОГРАММЫ КУРСА

–  –  –

Предмет гражданского права - общественные отношения двух видов:

-имущественные отношения, складывающиеся по поводу имущества, материальных благ, имеющих экономическую форму товара;

-личные неимущественные отношения, связанные с имущественными, или и не связанные с ними (исключительные права).

Гражданское право - это совокупность правовых норм, регулирующих имущественные и личные неимущественные отношения в целях осуществления законных интересов субъектов гражданского права и организации экономических отношений в обществе (рис. 1).

Гражданское право регулирует:

–  –  –

- другие имущественные отношения во всех сферах общества, основанные или связанные с товарнорыночными отношениями.

Рис. 1. Вопросы, регулируемые гражданским правом Под нормы гражданского права подпадает обширная область личных неимущественных отношений.

Это не только отношения, которые непосредственно находятся в одном комплексе с имущественными, но и такие личные отношения и отношения в области авторства, научных открытий, в других неимущественных областях, которые строятся на тех же что и имущественные отношения гражданского права (в соответствии с равенством, автономией воли и имущественной самостоятельностью их участников).

Гражданское законодательство не применяется:

- к имущественным отношениям, основанным на административном или ином властном подчинении одной стороны другой;

- к налоговым и другим финансовым и административным, управленческим отношениям (когда отношения собственности в соответствии с законом регулируются в административном порядке, допустим, в вооруженных силах страны).

Основные начала гражданского права - это основополагающие идеи (общие принципы), которые определяют основное содержание гражданско-правового регулирования в целом, отраслевую специфику норм гражданского права и практику их применения.

Общие принципы (начала) гражданского права вырабатывались в соответствии с требованиями экономической и социальной жизни исторически, в практике гражданско-правового регулирования в течение многих столетий. Наиболее полно основные начала гражданского права в настоящее время закреплены в п. 1 ст.

1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) - это:

-равенство участников отношений, регулируемых гражданским законодательством;

-неприкосновенность собственности;

- свобода договора;

-недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела;

- необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав;

-обеспечение восстановления нарушенных прав;

-судебная защита гражданских прав.

Гражданское законодательство (в широком смысле) - вся система признанных государством источников, содержащих нормы гражданского права, действующие в РФ.

Гражданское законодательство (в строгом смысле) - состоит из ГК РФ и принятых в соответствии с ним федеральных законов.

По Конституции РФ гражданское законодательство находится в ведении РФ - вопросы гражданского права определяются и в основном регулируются федеральными нормативными актами.

Центральное положение среди источников гражданского права занимает Гражданский кодекс РФ.

ГК РФ подготовлен и принят в период с середины 1995-х годов до 2006 года в четырех частях и охватывает основное содержание гражданского права и интеллектуальную собственность.

В связи с содержанием ГК РФ и местом, занимаемым им во всей системе источников гражданского права, все иные нормативные акты по гражданскому праву должны приниматься в соответствии с Гражданским кодексом.

В ГК РФ прямо указано, что «нормы гражданского права, содержащиеся в других законах, должны соответствовать ГК» (п. 2 ст. 3 ГК РФ).

Основные виды федеральных нормативных актов по гражданскому праву:

1). Законы - федеральные и (по вопросам совместной компетенции) законы субъектов федерации (которые должны строиться на основе и соответствовать федеральным нормативным актам). Центральное место среди законов занимает ГК РФ.

2). Подзаконные акты высокого ранга (в ГК РФ они получили название - «иные правовые акты»). Это:

Указы Президента РФ, которые не должны противоречить ГК РФ и иным федеральным законам (или, по сложившейся практике, приниматься и действовать до принятия соответствующего закона);

- Постановления Правительства РФ, которые могут содержать нормы гражданского права, принятые на основании и во исполнение ГК РФ, федеральных законов и указов Президента РФ.

3). Ведомственные акты - могут содержать нормы гражданского права в случаях и в пределах, предусмотренных ГК РФ, федеральными законами и «иными правовыми актами» (указами Президента РФ и постановлениями Правительства РФ).

К другим (вслед за нормативными актами) источникам гражданского права относятся:

А). Общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры РФ. Для них, согласно ст. 7 ГК

РФ, характерно то, что они:

- обладают непосредственным действием (то есть не нуждаются в том, чтобы они специально признавались или воспроизводились в актах РФ, кроме случаев, когда из международного договора следует, что для его применения требуется издание внутригосударственного акта);

-имеют приоритетное действие, что предусмотрено Конституцией РФ. В ст. 7 ГК РФ говорится, что «если международным договором РФ установлены иные правила, чем те, которые предусмотрены гражданским законодательством, применяются правила международного договора».

Б). Обычаи делового оборота. При рассмотрении и решении гражданских дел могут применяться обычаи, которые в ГК РФ получили название «обычаев делового оборота». Это не противоречащие закону, иным обязательным для субъектов положениям правила поведения, сложившиеся и широко применяемые в какой-либо области предпринимательской деятельности. При этом не имеет юридического значения, зафиксированы ли эти правила в каком-либо документе или нет.

Гражданское право состоит из юридических норм и выраженных в них принципов (начал).

К источникам гражданского права относятся и правила, содержащиеся в обычаях делового оборота и вырабатываемые в судебной практике (в соответствии с принципом диспозитивности, являющиеся источником прав и обязанностей в правоотношении обязательные правила, складывающиеся на основе договоров и иных сделок субъектов).

Гражданско-правовые нормы, как и все нормы права, представляют собой общие правила поведения, которые распространяются на неопределенный круг лиц (каждого) и обеспечиваются государством.

Государственное обеспечение общих правил не сводится к одной гражданской ответственности, а выражено в «мерах обеспечения»

беспрепятственного и полного осуществления гражданских прав, главным образом - в юридических гарантиях и путем судебной защиты.

В гражданском праве действуют все разновидности юридических норм, существующие в российском праве:

-нормы регулятивные;

-нормы охранительные;

-запрещающие;

-обязывающие;

-и управомочивающие нормы.

Степень норм государственной обязательности различна. И с этой точки зрения существенное значение в гражданском праве имеет то обстоятельство, зависит или нет их действие от усмотрения субъектов (выраженное в большинстве в договорах и в односторонних сделках).

Императивная норма - норма, которая выражена в категорических предписаниях и действует независимо от усмотрения субъектов права.

Диспозитивные нормы (характерны для гражданского права)

- нормы, которые действуют лишь постольку, поскольку субъекты не устновили своим соглашением иных условий своего поведения.

Диспозитивные нормы называют еще восполнительными: они восполняют те пробелы, по которым нет договоренности между сторонами договора.

В гражданском праве имеет существенное значение деление юридических норм по их функциям на:

а) регулятивные;

б) охранительные.

Гражданское правоотношение - это складывающаяся на основе гражданско-правовых норм связь между субъектами гражданского права через их права и обязанности, осуществление которых обеспечивается государством.

Правоотношение - сложная общественная связь, в которой может быть выделен ряд элементов (рис.2):

1) субъективные права и юридические обязанности — содержание правоотношения;

2) субъекты: один - носитель права (управомоченный), другой - носитель обязанности (правообязанный);

3) объекты.

Элементы гражданских правоотношений

–  –  –

Особо выделяются в связи с правоотношениями юридические факты - обстоятельства, с которыми связана жизнь правоотношений:

-их возникновение;

-изменение;

-прекращение.

Юридические факты - это действия (акты, правомерные и неправомерные поступки) и события.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст. 9 ГК РФ).

Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется (статья 11.

ГК РФ):

-в соответствии с подведомственностью дел;

- в соответствии с процессуальным законодательством.

Защита гражданских прав реализуется путем судебной защиты.

Возмещение убытков как способ защиты гражданских прав характеризуется рядом специфических черт, имеющих существенное значение при решении соответствующих вопросов в других гражданско-правовых актах и на практике.

Основной принцип возмещения убытков - это принцип полного возмещения (рис. 3).

Юридическая ответственность - это претерпевание (несение тягот, дополнительного бремени), выступающее в качестве правового последствия за совершенное правонарушение.

Способы защиты строятся в соответствии с началом гражданского права - обеспечением восстановления нарушенных прав.

(рис.4).

–  –  –

Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права восстановления положения, существовавшего до нарушения права признания сделки недействительной с применением соответствующих последствий признания недействительным акта государственного органа, органа местного самоуправления (неприменение такого акта) возмещения убытков взыскания неустойки компенсации морального вреда прекращения или изменения правоотношения неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону присуждения к исполнению обязанности в натуре

–  –  –

В гражданском праве термин «ответственность» указывает на меру и способ несения обязанностей при множественности ответственных лиц.

Выделяются следующие виды ответственности:

- долевая (каждый несет ответственность только в своей доле);

- солидарная (каждый несет ответственность за все обязательство);

- субсидиарная (определенное лицо несет ответственность за других, если последние не исполнили своей обязанности).

При изучении данного раздела студенту необходимо уяснить отношения, регулируемые гражданским законодательством. Знать основные виды федеральных нормативных актов и иные акты, содержащие нормы гражданского права, основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ

1. Основные источники гражданского права, действующие на территории Российской Федерации.

2. Соотношение гражданских правовых актов с иными источниками права.

3. Гражданско-правовые нормативные акты и обычаи делового оборота.

4. Способы защиты гражданских прав.

5. Действия источников гражданского права во времени.

6. Действия источников гражданского права в пространстве.

7. Действия источников гражданского права по кругу лиц.

8.Основания возникновения гражданских правоотношений.

9. Отношения, регулируемые гражданским правом.

10. Понятие гражданского права.

–  –  –

2.1. Объекты, субъекты сделок с недвижимостью Согласно статье 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся:

- вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права;

- результаты работ и оказание услуг;

-охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность);

- нематериальные блага.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) (статья 130 ГК РФ) относятся:

- земельные участки;

-участки недр;

- и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней подлежат:

1) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи такие как:

-право собственности;

-право хозяйственного ведения;

-право оперативного управления;

-право пожизненного наследуемого владения;

-право постоянного пользования;

-ипотека;

-сервитуты, и иные права предусмотренные законодательством;

2) ограничения этих прав;

3) возникновение прав;

4) переход и прекращение прав.

Субъекты гражданского права - это участники регулируемых гражданским правом отношений (лица - физические и юридические), наделенные гражданской правосубъектностью.

Гражданская правосубъектность - качество, позволяющее гражданам, организациям, общественным образованиям быть носителями гражданских прав и обязанностей, участвовать в гражданских правоотношениях, одинаково, на равных.

Правосубъектность охватывает два элемента (рис.5).

–  –  –

Лица в гражданском праве подразделяются на две основные группы в соответствии с рисунком 6.

Предпринимательская деятельность. По российскому законодательству (ст. 23 ГК РФ), гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью индивидуально без образования юридического лица с - момента государственной регистрации.

К этим гражданам, выступающим в качестве индивидуальных предпринимателей, применяются правила ГК РФ о юридических лицах, являющихся коммерческими организациями.

Виды юридических лиц - это подразделения всей системы юридических лиц, основные группы организаций, отражающих состояние и направления экономико-социальной и духовной жизни общества, участие граждан в различных объединениях, имеющих гражданскую правосубъектность.

–  –  –

Рис.

6.Лица гражданского права Правосубъектность юридических лиц по ГК РФ отличается специфическими чертами:

а) правоспособность юридического лица должна соответствовать целям, которые предусмотрены в его учредительных документах (в уставе, либо в учредительном договоре и уставе, либо только в учредительном договоре; в отношении некоммерческих организаций

- в общих положениях об организациях данного вида - ст. 52 ГК РФ);

б) отдельными видами деятельности, перечень которых устанавливается законом, юридическое лицо, согласно ст. 49 ГК РФ, может заниматься только на основании специального разрешения (лицензии);

в) дееспособность юридического лица обычно не выделяется, она предполагается как юридическое качество его органов.

Правосубъектность юридического лица осуществляется через органы юридического лица, которые приобретают гражданские права и принимают на юридическое лицо гражданские обязанности, действуя в соответствии с законом и учредительными документами.

Структура органов, порядок их назначения или избрания, полномочия органов, порядок осуществления ими своих функций устанавливается законом и учредительными документами юридического лица.

Лицо, которое в силу закона или учредительных документов юридического лица выступает от его имени, должно действовать в интересах представляемого им юридического лица добросовестно и разумно. Оно обязано по требованию учредителей (участников) юридического лица, возместить убытки, причиненные им юридическому лицу (п. 3 ст. 53 ГК РФ).

Представительство (п. 1 ст. 55 ГК РФ) - обособленное подразделение юридического лица, расположенное вне места его нахождения, которое представляет интересы юридического лица и осуществляет их защиту.

Филиал (п. 2 ст. 55 ГК РФ) - подразделение, которое также расположено вне места нахождения юридического лица и осуществляет все или часть его функций, в том числе функции представительства.

Ни представительства, ни филиалы - не являются юридическими лицами - они действуют на основании утвержденных для них положений, а их руководители - на основании доверенности.

Юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.

Порядок назначения или избрания органов юридического лица определяется законом и учредительными документами.

Учредительные документы юридического лица. Юридическое лицо действует на основании учредительных документов, предусмотренных законодательством для организационно-правовой формы, в которой данное юридическое лицо создается.

Действующим законодательством предусматривается действие юридических лиц на основании устава либо договора об учреждении (создании) юридического лица и устава, либо только договора об учреждении (создании). В случаях, предусмотренных законом, юридическое лицо, не являющееся коммерческой организацией, может действовать на основании общего положения об организациях данного вида.

Основное подразделение юридических лиц проводится по основной цепи деятельности:

-коммерческие организации;

-некоммерческие организации.

Коммерческие организации (ст. 66—115 ГК РФ) - организации, преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности. Они включают три основные разновидности:

а) хозяйственные товарищества и общества;

б) производственные кооперативы;

в) государственные и муниципальные унитарные предприятия.

Некоммерческие организации - организации, не имеющие в качестве своей основной цели деятельности извлечение прибыли и не распределяющие свою прибыль (доходы) между членами и участниками организации. Некоммерческие организации имеют специальную правоспособность - они могут заниматься только той деятельностью, которая прямо указана в их учредительных документах.

Ответственность юридического лица. Юридические лица (кроме учреждений) отвечают по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом.

Учредитель (участник) юридического лица или собственник его имущества не отвечают по обязательствам юридического лица, а юридическое лицо не отвечает по обязательствам учредителя или собственника, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ либо учредительными документами юридического лица.

При изучении данного раздела студенту необходимо усвоить понятия и определения недвижимости. Знать субъектов сделок с недвижимостью, а так же правоспособность физического и юридического лиц; понимать отличие коммерческих от некоммерческих организаций; разбираться в учредительных документах, органах юридического лица.

КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ

1. Дать общие понятия о субъектах гражданского права.

2. Дееспособность граждан.

3. Гражданская правосубъектность гражданпредпринимателей.

4. Понятие и признаки юридического лица, его правосубъектность.

5. Классификация юридических лиц.

6. Учредительные документы юридического лица.

7. Коммерческие организации. Общие положения.

8. Некоммерческие организации. Общие положения.

9. Ответственность юридических лиц.

10. Движимые и недвижимые вещи.

2.2 Право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество Право собственности является общедозволительным: позволяет собственнику на основании и в пределах закона строить свое поведение в отношении объекта собственности по своему усмотрению.

Триада - право владения, пользования, распоряжения раскрывает значение права собственности с юридической стороны абсолютность и исключительность обладания, характеризующие положение собственника в системе гражданских правоотношений как субъекта общедозволительных прав.

В РФ признаются:

- частная;

- государственная;

- муниципальная;

- иные формы собственности.

По ГК РФ, особенности приобретения и прекращения всех видов (форм) собственности, правомочий собственника (триада), независимо от субъекта имущества, могут устанавливаться лишь законом. Права всех собственников защищаются равным образом.

Право собственности граждан и юридических лиц. В собственности граждан и юридических лиц:

- может находиться любое имущество (исключения могут быть установлены только законом);

- количество и стоимость имущества, находящегося в собственности, не ограничивается (кроме ограничений по п. 2 ст. 1 ГК РФ).

Коммерческие и некоммерческие организации (кроме случаев, предусмотренных в законе) являются собственниками имущества, переданного им в виде вкладов, взносов и т.д., и приобретенного ими.

Общественные и религиозные организации, благотворительные и иные фонды являются собственниками приобретенного ими имущества и могут использовать его только для достижения целей, предусмотренных в их учредительных документах. Учредители (участники, члены) этих организаций утрачивают право на имущество, переданное ими в собственность организации.

Право государственной собственности.

Право государственной собственности (федеральная собственность, собственность субъектов Федерации) создается и функционирует для выполнения государственных задач.

Государство обладает своим имуществом и защищает его на тех же основаниях, как и другие собственники. В государственной собственности, существующей в общей инфраструктуре частной собственности, находят определенное выражение известные властные, публичные элементы, которые при последовательно демократической организации общества ограничены законом.

Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц, муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Управление собственностью РФ и ее су субъектов осуществляют, согласно Конституции, соответствующие органы власти и управления.

Государственное имущество закрепляется, согласно ГК РФ, за отдельными предприятиями и учреждениями в хозяйственное ведение или оперативное управление.

Казну государства (всей Федерации, ее субъектов) образуют средства соответствующего бюджета и иное государственное имущество, не закрепленное за государственными предприятиями и учреждениями.

Право муниципальной собственности - это имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, и, а также другим муниципальным образованиям.

От имени муниципального образования как собственника выступают их органы (главы, мэры и т.д.), действующие в порядке, установленном соответствующим нормативным актом. Вопросы закрепления имущества за отдельными предприятиями, учреждениями и муниципальной казной решаются на тех же основаниях, как и в государственной собственности.

Право хозяйственного ведения (ПХВ). Данное вещное право, как и право собственности, включает в себя триаду собственнических правомочий: права владения;

- пользования;

- распоряжения.

В этом вещном праве указанные правомочия существуют «в строгих, разрешительных пределах», определяемых в нормативном порядке, и собственником имущества.

В качестве собственника выступают соответствующие органы государственной и муниципальной власти.

ПХВ наделяются унитарные предприятия: федеральные, государственные (субъектов федерации) и муниципальные.

В соответствии со ст.

295 ГК РФ унитарное предприятие в отношении принадлежащего ему на ПХВ ведения недвижимое имущество не вправе:

- продавать;

- сдавать его в аренду;

- отдавать в залог;

- вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ;

- иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

Остальным имуществом, принадлежащим предприятию, оно распоряжается самостоятельно за исключением случаев, установленных законом.

ГК РФ установил для организаций, действующих на основе

ПХВ и права оперативного управления, единые нормы о приобретении прав:

- передача собственником имущества;

- их прекращения (по решению собственника и правилам прекращения собственности);

- порядок приобретения передачи права собственности.

Право оперативного управления (ПОУ). Это право имеет еще более узкие по сравнению с ПХВ пределы имущественной самостоятельности субъектов - оно носит строго разрешительный характер и строится по модели административных правоотношений.

При этом различается:

- ПОУ, установленное для деятельности казенных предприятии;

- ПОУ, на основе которого осуществляется имущественная деятельность учреждений, организаций, выполняющих функции государственного или муниципального управления.

ПОУ включает правомочия владения, пользования, распоряжения. Но они поставлены в рамки отношений разрешительного порядка, определяемого актами собственника и финансовыми документами.

В ГК РФ установлено правило, о том, что «если в соответствии с учредительными документами учреждению предоставлено право осуществлять приносящую доходы деятельность, то доходы, полученные от такой деятельности, и приобретенное за счет этих доходов имущество поступают в самостоятельное распоряжение учреждения и учитываются на отдельном балансе» (п. 2 ст. 298 ГК РФ).

Бесхозяйная вещь - это вещь, которая не имеет собственника или собственник которого неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался.

Такое имущество может быть приобретено в муниципальную собственность в силу приобретательноной давности (после постановки на учет и других действий, предусмотревенных п. 3 ст. 225, ГК РФ после истечения годового срока).

Брошенные вещи - вещи, оставленные собственником с целью отказа от права собственности на них, могут быть обращены другим лицом в свою собственность.

Находка - это обнаружение потерянной вещи, - нормы гражданского права, регулирующие приобретение (судьбу) потерянной вещи.

Студенту необходимо усвоить право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество различных субъектов гражданских правоотношений.

КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ

1. Право собственности граждан и юридических лиц.

2. Право государственной собственности.

3. Право муниципальной собственности.

4. Право хозяйственного ведения.

5. Право оперативного управления.

6. Бесхозные вещи.

7. Что понимается под правом собственности?

8. Основания прекращения права собственности.

9. Основания приобретения права собственности.

10. Самовольная постройка.

–  –  –

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.

В гражданском праве в соответствии с принципом диспозитивности сделки совершаются с целью достичь определенного правового результата.

По числу субъектов (сторон) сделки могут быть:

- двух- или многосторонними (договоры);

- односторонними.

Для сделки юридически существенным является форма, в которой она совершена.

Сделка может быть совершена в следующих формах.

Устная сделка осуществляется, когда для данной сделки не установлена письменная форма и из поведения лица явствует его воля совершить сделку.

Если в законе или в договоре не установлено иное, устно могут совершаться все сделки, исполняемые при самом их совершении; при этом молчание признается выражением воли в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

Простая письменная сделка не требующая нотариального удостоверения, совершается путем составления документа, выражающего содержание сделки и подписанная лицами, совершающими сделку или должным образом ими уполномоченными.

Несоблюдение простой письменной формы может повлечь за собой недействительность сделки в случаях, указанных в законе (с объектами недвижимости).

Нотариально удостоверение письменной сделки производится, когда совершение письменной сделки обусловлено ее нотариальным удостоверением в случаях, указанных в законе или прямо предусмотренных соглашением сторон.

Производится путем осуществления на документе удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, уполномоченным на совершение нотариальных действий.

Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, предусмотренных законом, государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.

Недействительной признается порочная сделка, то есть действие, хотя бы «внешне» являющееся сделкой или только именуемое «сделкой», но совершенное с такими нарушениями, предусмотренными законом, которые делают его изначально ничтожным или оспоримым.

Сделки, совершенные с правовыми нарушениями, подразделяются на два основных вида:

а) ничтожные;

б) оспоримые.

Большинство сделок, которые могут быть признаны недействительными являются - оспоримыми.

Оспоримая сделка - та, которая может быть признана судом недействительной по основаниям, установленным ГК РФ. Требование о признании такой сделки недействительной может быть предъявлено лицом, указанным в Гражданском кодексе. В ГК РФ такие сделки предусмотрены в статьях 173-179 ГК РФ.

Ничтожными являются действия, прямо нарушающие закон, существующий правопорядок. Эти действия по своей сути являются правонарушениями.

Ничтожная сделка - та, которая недействительна «с самого начала», по самому своему существу и не требует признания ее недействительности судом. Требование о применении последствий недействительности такой сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом, судом по его собственной инициативе (статьи 168-172 ГК РФ).

Закон определяет правовые последствия в отношении каждой сделки, которую можно признать недействительной.

Студент должен знать основные понятия, виды и формы сделок.

КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ

1. Понятие сделки.

2. Форма сделок.

3. Сделки, совершаемые в простой письменной форме.

4. Нотариальное удостоверение сделки.

5. Государственная регистрация сделок.

6. Недействительные сделки.

7. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств.

8. Сроки исковой давности по недействительным сделкам.

9. Действительные сделки.

10. Последствия недействительной сделки.

2.4. Основные понятия, содержание основных договоров с недвижимостью Договором признается соглашение двух или более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

К договору применяются все правовые условия сделок:

- состав сделки,

- условия действительности сделок,

- основания и последствия недействительности.

Договоры подлежат классификации по различным основаниям и могут быть: например реальные и консенсуальные, двусторонние и многосторонние и т.д.

Содержание договора образуют его условия.

Существенные условия договора определены в ст. 432 ГК РФ.

Без согласования существенных условий договора договор не считается заключенным.

К существенным относятся три вида условий:

- условие о предмете договора;

- условия, которые названы в качестве существенных или необходимых для договоров данного вида в законе и иных правовых актах;

- условия, на которых настаивает хотя бы одна сторона.

Публичным договором (ст. 426 ГК РФ) называется договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация должна по характеру своей деятельности осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится.

Заключение договора. Правило обязательного заключения договора является исключением из правила договорной свободы (п. 1 ст.

421 ГК РФ), в соответствии с которым допускается возможность требовать заключения договора в обязательном порядке или понуждения к заключению договора.

Обязательное заключение договора необходимо в 2-х случаях:

- при предварительном договоре;

- и в публичных договорах.

Расторжение договора.

Изменение и расторжение договора производится по общему правилу только по соглашению сторон.

Расторжение договора по инициативе одной из сторон имеет две разновидности.

Первая разновидность - расторжение договора посредством обращения в суд.

Вторая разновидность - расторжения договора по инициативе одной стороны - это одностороннее расторжение, осуществляемое без участия суда в форме одностороннего отказа от исполнения договора, если такая возможность предусмотрена законом или договором (п. 3 ст. 450 ГК РФ).

Изменение договора производится только в исключительных случаях, предусмотренных законом (ст. 451 ГК РФ).

Договором купли-продажи называется соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор купли-продажи является:

- консенсуальным (заключенным с момента согласования существенных условий сторонами);

- озмездным;

- двусторонним.

Необходимо, чтобы продавец был собственником продаваемого имущества. Покупателем может быть любое дееспособное лицо.

Формы договора - простая письменная форма для недвижимого имущества, но существует специфика в отношении отдельных видов купли-продажи.

Предметом договора купли-продажи является определенное количество конкретного товара (любых вещей, в отношении которых соблюдены требования их оборотоспособности).

Предметом договора могут быть имущественные права, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

Договор считается заключенным только в случае, если стороны определили наименование и количество продаваемого товара.

Договор считается заключенным, если с другими существенными условиями в нем указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Договором может быть предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара.

Гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок приостанавливается на время, когда покупатель был лишен возможности использовать товар по обстоятельствам, зависящим от продавца.

Законом или в установленном им порядке может быть предусмотрена обязанность продавца определять срок годности - срок, по истечении которого товар считается непригодным для использования по назначению.

Цена товара (или порядок ее определения) устанавливается сторонами. Если цена договором не установлена, она определяется по общим правилам и равна цене товара, продаваемого при подобных обстоятельствах за аналогичные товары.

Срок передачи товара устанавливается сторонами. При отсутствии этого условия в договоре, считается, что передача должна состояться в разумный срок.

Срок оплаты по общему правилу наступает непосредственно до или после передачи товара.

Различаются следующие виды оплаты:

- предварительная оплата (форма коммерческого кредитования);

- продажа в кредит;

- оплата товара в рассрочку как разновидность продажи в кредит.

По общему правилу товар до его полной оплаты признается находящимся в залоге у продавца.

По договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить продаваемую недвижимость, указана ее цена.

При отсутствии этих условий договор считается незаключенным.

Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы влечет недействительность договора.

Договора продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договор мены - это соглашение, в силу которого каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой.

Договор мены:

- консенсуальный;

- возмездный (эквивалентный);

- двусторонний.

К договору мены применяются правила о купле-продаже, не противоречащие существу мены (отсутствием в мене обязанности платить покупную цену).

Каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Предметом договора мены являются только вещи. При передаче взамен товара права требования, оказания услуги и т. п.

Договор квалифицируется как смешанный, в котором требования по оплате погашаются зачетом в силу существа встречных обязательств.

Цена обмениваемых товаров предполагается равной.

Если в соответствии с договором обмениваемые товары признаются неравноценными, то сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах.

При несовпадении сроков передачи товаров к исполнению обязательства передать товар стороной, которая должна передать товар после передачи товара другой стороной, применяются правила о встречном исполнении обязательств.

Право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам одновременно после исполнения обязательств передать товары обеими сторонами (если законом или договором не предусмотрено иное).

По договору дарения одна сторона (даритель) намеренно безвозмездно предоставляет за свой счет имущественные выгоды другой стороне (одаряемому) с согласия последнего.

Договор дарения:

- всегда безвозмездный;

- может быть реальным (с момента передачи вещи);

- может быть консенсуальным (с момента подписания соглашения).

Даритель должен быть собственником вещи или обладателем права, передаваемых в дар.

Не допускается дарение:

- от имени малолетних и граждан, признанных судом недееспособными;

- работникам социальных учреждений гражданами, находящимися в этих учреждениях на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

- государственным и муниципальным служащим в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

- в отношениях между коммерческими организациями.

Запреты дарения не распространяются на обычные подарки стоимость которых не превышает трех тысяч рублей Форма договора дарения недвижимого имущества может быть только письменной.

Несоблюдение письменной формы влечет ничтожность договора дарения.

При дарении недвижимого имущества государственной регистрации подлежит не только вещное право одаряемого на недвижимость, но и сам договор дарения.

Договор ренты - это соглашение, в силу которого одна сторонам (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставить средства на его содержание в иной форме.

Получателями ренты могут быть только граждане и некоммерческие организации, если это не противоречит закону и целям их деятельности (за исключением получателей постоянной ренты).

Форма договора ренты. Договор ренты подлежит:

-нотариальному удостоверению;

-государственная регистрация (при отчуждении недвижимого имущества под выплату ренты).

Существенные условия договора.

1). В зависимости от срока договора различают:

-постоянную ренту (обязанность выплаты ренты - бессрочная);

-пожизненную ренту (обязанность выплаты ренты - на срок жизни гражданина).

2). Предметом договора постоянной и пожизненной ренты является любое имущество.

Предметом договора пожизненного содержания гражданина с иждивением может быть только недвижимость.

3). Размер ренты:

- устанавливается договором, но не может быть менее установленной величины прожиточного минимума на душу населения в субъекте РФ в расчете на месяц.

4). Периодичность выплаты (если иное не установлено договором):

- для постоянной ренты - по окончании каждого календарного квартала;

-для пожизненной ренты - по окончании каждого календарного месяца.

Договор аренды - соглашение, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодателем может быть только собственник сдаваемого в аренду имущества или лицо, уполномоченное собственником. Смена собственника арендованного имущества не является основанием для прекращения договора. Арендатором может быть любое дееспособное лицо.

Форма договора аренды. Договор:

- заключается только в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами;

- несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора;

- подлежит государственной регистрации (если он заключен на срок не менее одного года), и считается заключенным с момента государственной регистрации.

Передача арендованного имущества арендатору включает в себя:

- фактический момент;

- формальный момент.

Фактическая передача означает предоставление арендатору здания или сооружения во владение и (или) пользование (допуск его в арендуемые помещения).

Формальный момент заключается в подписании обеими сторонами передаточного акта.

Возврат арендованного имущества по окончании договора осуществляется в том же порядке (освобождение арендатором помещений и подписание передаточного акта).

В договоре должен быть предусмотрены:

- размер арендной платы (иначе договор будет считаться незаключенным), который включает в себя и плату за пользование земельным участком, если она отдельно не оговорена;

- порядок и сроки платежей;

- право на земельный участок, который занят арендованной недвижимостью и необходим для ее использования (передается арендатору недвижимости автоматически, даже без специального упоминания об этом в условиях договора аренды).

Если арендодатель является только собственником зданий и сооружений, но не земли, на которой расположена его недвижимость, аренда недвижимости по общему правилу допускается без согласия собственника земли.

Заключение договора на торгах (ст. 447 ГК РФ).

Договор может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.

Торги проводятся в форме аукциона или конкурса.

Выигравшим торги признается:

-на аукционе - лицо, предложившее наиболее высокую цену;

- по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Доверенности от имени малолетних (ст. 28 -29 ГК РФ) и от имени недееспособных граждан выдают их законные представители.

В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

Срок доверенности (ст. 186 ГК РФ).

Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.

При изучении данного раздела студенту необходимо знать как общие понятия о договоре, так и существенные условия различных договоров с недвижимым имуществом.

КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ

1. Понятие и свобода договора.

2. Возмездный и безвозмездный договоры.

3. Цена договора.

4. Предварительный договор.

5. Основные положения о заключении договора.

6. Основные особенности договора купли-продажи недвижимости.

7. Основные особенности договора мены недвижимости.

8. Основные особенности договора аренды недвижимости.

9. Основные особенности договора ренты недвижимости.

10. Основания изменения и расторжения договора.

Раздел 3. Приватизация

Под приватизацией государственного и муниципального имущества (далее - приватизация имущества) понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц [8].

В ст. 217 ГК РФ предусмотрен приоритет особых законов о приватизации перед положениями ГК РФ Основные принципы приватизации государственного и муниципального имущества.

1. Приватизация основывается на признании равенства покупателей и открытости деятельности ОИВ и ОМС.

2. Государственное и муниципальное имущество отчуждается в собственность физических и (или) юридических лиц исключительно на возмездной основе.

3. Приватизация муниципального имущества осуществляется ОМС самостоятельно в соответствии с законодательством.

Приватизации не подлежит имущество:

- отнесенное федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается (объектам, изъятым из оборота);

- которое, в порядке, установленном федеральными законами, может находиться только в государственной или муниципальной собственности.

Приватизация имущества осуществляется на основании прогнозного плана (программы) в котором указываются основные направления и задачи приватизации федерального имущества на плановый период, прогноз влияния приватизации этого имущества на структурные изменения в экономике, в том числе в конкретных отраслях экономики, характеристика федерального имущества, подлежащего приватизации, и предполагаемые сроки его приватизации.

Прогнозный план приватизации имущества утверждается Правительством РФ на срок от одного года до трех лет.

Порядок приватизации имущества.

Состав подлежащего приватизации имущественного комплекса унитарного предприятия определяется в передаточном акте.

Передаточный акт составляется на основе:

- данных акта инвентаризации унитарного предприятия;

- аудиторского заключения,

- документов о земельных участках.

В передаточный акт включаются сведения о земельных участках, подлежащих приватизации в составе имущественного комплекса унитарного предприятия.

Передаточный акт должен содержать:

- расчет балансовой стоимости подлежащих приватизации активов унитарного предприятия;

- сведения о размере уставного капитала хозяйственного общества.

Стоимость земельных участков принимается равной их кадастровой стоимости.

Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений [7].

Граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных законодательством РФ в общую собственность либо в собственность одного лица.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда и предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, оперативного управления с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым в порядке, установленном законодательством Принципы и условия приватизации.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Органы государственной власти или органы местного самоуправления, предприятия, учреждения вправе выкупать у граждан с их согласия жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности, с целью более рационального их перераспределения.

Национализация - это обращение на основании закона в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц с возмещением стоимости этого имущества и других убытков (споры об убытках решаются судом).

В данном разделе студенту необходимо изучить принципы, порядок приватизации, особенности приватизации некоторых жилых и служебных помещений.

КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ

1. Понятие приватизации.

2. Принципы, порядок приватизации.

3. Приватизация жилищного фонда.

4. Особенности приватизации некоторых жилых помещений.

5. Особенности приватизации служебных жилых помещений

6. Особенности приватизации объектов культурного наследия

7. Особенности приватизации комнат в коммунальных квартирах.

8. Принципы и условия приватизации жилого фонда.

9. Какое имущество не подлежит приватизации?

10. Окончание приватизации жилищного фонда.

–  –  –

Наследование - это переход имущества умершего (наследства, наследственное имущество) к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

Лицо, от которого переходит имущество путем наследования, именуется наследодателем.

Лица, к которым переходит наследственное имущество, именуются наследниками.

При наследовании происходит восприятие одним лицом от другого целостного комплекса прав и обязанностей.

Имущество, переходящее в порядке правопреемства, образует наследство (наследственную массу), в состав которого входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, имущественные права и обязанности.

В состав наследства не входят права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, такие как право на алименты и др., личные неимущественные права, иные нематериальные блага, права и обязанности, не допускаемые к наследованию в соответствии с законом.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Открытие наследства - это тот момент, с которого открывается возможность фактического перехода имущества в порядке наследования.

В соответствии с ГК РФ (ст. 113), наследство открывается:

- со дня смерти гражданина;

- с объявления судом гражданина умершим (со дня вступления в законную силу решения суда или дня, указанного в решении).

К наследованию призываются граждане:

- находящиеся в живых в день открытия наследства;

- зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

К наследованию по завещанию могут призываться:

- указанные в нем юридические лица, существующие на день открытия наследства;

- публичные образования (РФ, субъекты, РФ, муниципальные образования, иностранные государства и международные организации).

Завещание - это распоряжение своим имуществом наследодателем на случай его смерти, «его последняя воля» в отношении принадлежащего ему имущества, иных прав, совершенное в предусмотренной законом форме и с соблюдением правил, установленных ГК РФ.

Правовые основы наследования по завещанию могут быть выражены в следующих общих положениях.

1). Завещание является единственным путем, позволяющим в соответствии с гражданским законом распорядиться своим имуществом (собственностью) на случай смерти.

2). В соответствии с принципом диспозитивности устанавливается свободу завещания.

Наследодатель (завещатель) вправе по своему усмотрению:

- завещать любое свое имущество любым лицам ( входящим, и не входящим в круг наследников по закону);

-любым образом определять доли наследников в наследстве (лишать наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения),

- может включать в завещание иные распоряжения, предусмотренные ГК РФ;

- отменять или изменять совершенное завещание;

- составлять на свое имущество, его части одно или несколько завещаний;

- вправе подназначитъ наследника (указать в завещании другого наследника на случай, если назначенный им наследник умрет до открытия наследства, или не успеет вовремя его принять, или откажется от него, или будет отстранен от наследования как недостойный (ст.

1121 ГК РФ)).

3). Гражданское законодательство обеспечивает тайну завещания.

Главное правило о форме и порядке совершения завещания заключается в том, что завещание должно быть:

- составлено в письменной форме,

- собственноручно подписано завещателем,

- и удостоверено нотариусом.

Удостоверение завещания другими лицами допускается только в случаях, прямо предусмотренных ГК РФ.

Завещание теряет свою силу:

- в силу признания его недействительным судом (оспоримое завещание);

- независимо от такого его признания судом (ничтожное завещание).

Недействительность завещания не лишает указанных в нем лиц права наследовать по закону или на основании другого, действительного, завещания.

Наследование по закону - это переход имущества умершего (наследства, наследственного имущества) к другим лицам при отсутствии завещания, на основании очередности в порядке, предусмотренном законом.

Наследники каждой последующей очереди наследуют:

- если нет наследников предшествующих очередей;

- либо никто из них не имеет права наследовать;

- либо все они отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ);

- либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119 ГК РФ);

- либо никто из них не принял наследства;

- либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст.

1146 ГК РФ).

Наследниками первой очереди по закону являются (ст. 1142

ГК РФ):

- дети;

- супруги;

- и родители наследодателя.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Наследниками второй очереди по закону (если нет наследников первой очереди) являются:

- полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя;

-его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

Наследниками третьей очереди по закону (если нет наследников первой и второй очереди), являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).

Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.

Наследники последующих очередей.

Право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей (если нет наследников первой, второй и третьей очереди - ст. 1142 – 1144 ГК РФ).

Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого.

Право на обязательную долю в наследстве (независимо от содержания завещания) имеют:

- несовершеннолетние дети наследодателя;

- нетрудоспособные дети наследодателя;

- его нетрудоспособные родители;

- нетрудоспособные иждивенцы, указанные в ст. 1148 ГК РФ.

Обязательная доля составляет - не менее половины доли, которая бы причиталась каждому из них при наследовании по закону.

Под принятием наследства понимается принятие (приобретение) наследником имущества, причитающегося ему по завещанию или по закону в свое обладание.

Наследование представляет универсальное правопреемство, в котором, в соответствии с волей наследодателя, определяющее значение на завершающей стадии имеет воля наследника, который своим односторонним волевым актом принимает или не принимает наследство.

Принятие наследства является односторонней сделкой, влекущей за собой правовые последствия для лица, ее совершившего.

Принятие наследства не означает принятие наследства другими наследниками.

Принятие наследником части наследства означает принятие им всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговоркой.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства.

Способами принятия наследства.

1). Подача заявления наследником по месту открытия наследства о принятии I наследства (или о выдаче свидетельства о праве на наследство) нотариусу или другому должностному лицу, уполномоченному выдавать свидетельства о праве на наследство.

При передаче заявления по почте или через представителя подпись должна быть надлежащим образом засвидетельствована.

2). Принятие наследства через представителя в случаях, когда в доверенности, выданной ему наследником, специально предусмотрено полномочие на принятие наследства.

3). Фактические действия наследника, свидетельствующие (пока не доказано иное) о принятии наследства, т.е. совершение действий по сохранению наследственного имущества, оплата долгов наследодателя и др.

Наследство может быть принято:

- в течение шести месяцев со дня открытия наследства;

- со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим;

- со дня возникновения у лица указанного права по иным основаниям (например, непринятия наследства другим наследником - в этом случае срок для принятия наследства - 3 месяца).

Принятие наследства может быть осуществлено и по истечении установленного срока для принятия наследства:

- в судебном порядке восстанавливается срок на принятие наследства, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства при соблюдении условия правила п. 1 ст. 1155 ГК РФ;

- при согласии в письменной форме всех остальных наследников, принявших наследство, при соблюдении правил, установленных на этот счет в законе (п. 2 ст. 1155 ГК РФ).

Свидетельство о праве на наследство - юридический итог принятия наследства, когда наследник со статуса наследника переходит на положение юридического обладателя имущества, собственника.

Свидетельство по заявлению наследника выдается:

- по месту открытия наследства нотариусом или должностным лицом, уполномоченным на совершение такого нотариального действия;

- в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ;

- может быть выдано и ранее, до истечения указанного срока, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников не имеется.

Выдача свидетельства приостанавливается

- по решению суда;

- при наличии зачатого, но еще не родившегося ребенка.

Каждый студент должен знать основные понятия и определения наследственного права, особенности наследования отдельных видов имущества, а так же порядок наследования.

КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ

1. Наследование по завещанию.

2. Круг наследников по закону.

3. Наследование по праву представления.

4. Особенности наследования отдельных видов имущества.

5.Принятие наследства и отказ от наследства. Оформление наследственного правопреемства.

6. Раздел наследства. Иски о наследстве.

7. Ответственность наследников по долгам наследодателя.

8. Право на обязательную долю в наследстве.

9. Наследственная трансмиссия.

10. Свидетельство о праве на наследство.

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА

Каждый студент должен выполнить контрольную работу и ответить на 7 вопросов (по 1 вопросу из рассматриваемой темы). Номер вопроса соответствует последней цифре номера зачетной книжки студента.

Рекомендательный библиографический список

1. Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 от 30.

11.1994, № 51-Ф3 (ред. от 05.05.2014).

2. Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 части от 26. 01.1996, № 14-Ф3 (ред. от 21.07.2014).

3. Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 части от 26. 11.2001, № 146-Ф3 (ред. от 05.05.2014).

4. Гражданское право. Гатин А.М. (учебное пособие) - М.:

2009. — 384 с.

5. Гражданское право. В вопросах и ответах. Под ред. Алексеева С.С. (учебное пособие) - М. «Проспект»: 2010. — 368 с.

6. Консультант Плюс – [Электронный ресурс]. URL:

http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 30.10.2014).

7. Федеральный закон РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред.

от 16.10.2012).

8. Федеральный закон РФ от 21.12.2001 № N 178-ФЗ РФ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (в ред. от 21.07.2014).

Содержание ВВЕДЕНИЕ 1. Цель и задачи дисциплины……..………

2. Требования к уровню освоения содержания дисцип- 3 лины Программа курса…………………………………………

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ ПО ИЗУЧЕНИЮ

РАЗДЕЛОВ ПРОГРАММЫ КУРСОВ…....……………….… Раздел 1. Введение в дисциплину ………………………….

Раздел 2. Сделки с недвижимостью.

..…………………….. 14

2.1. Объекты, субъекты сделок с недвижимостью……....

2.2 Право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество……………………………………...

2.3. Сделки: понятие, виды и формы сделок……………..

2.4. Основные понятия, содержание основных договоров с недвижимостью……………………………………………….

Раздел 3. Приватизация ………………………….

………..

Раздел 4. Основы наследственного права………….

..…….

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА………………………………… Рекомендательный библиографический список…………

ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ О СДЕЛКАХ

С НЕДВИЖИМОСТЬЮ С ОСНОВАМИ

НАСЛЕДСТВЕННОГО ПРАВА

Методические указания для самостоятельной работы студентов бакалавриата направления 120700

–  –  –

Подписано к печати 25.05.2015. Формат 6084/16.

Усл. печ. л. 2,6. Усл.кр.-отт. 2,6. Уч.-изд.л. 2,0. Тираж 30 экз. Заказ 483. С 122.

Национальный минерально-сырьевой университет «Горный»

РИЦ Национального минерально-сырьевого университета «Горный»




Похожие работы:

«PEMPAL Казначейское сообщество Тематическая группа по консолидации Методические рекомендации по руководству по консолидации ПРОЕКТ Сентябрь 2014 КС PEMPAL – Методические рекомендации по консолидации Содержание Contents 1 ДЛЯ КОГО ПРЕДНАЗНАЧЕНЫ ДАННЫЕ МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ (ЦЕЛЕВАЯ АУД...»

«12+ УДК 373.167.1:004 ББК 32.81я72 Л54 Модульный курс "Я сдам ЕГЭ!" создан авторским коллективом из числа членов Федеральной комиссии по разработке контрольных измерительных материалов и экспертов ЕГЭ. Он включает методическое пособие "Методика подготовки. Ключи и от...»

«Методические рекомендации по использованию ЭФУ в общеобразовательных организациях в Московской области 1. Общие положения 3 2. Цели и задачи использование электронных форм учебников (ЭФУ) в образовател...»








 
2017 www.book.lib-i.ru - «Бесплатная электронная библиотека - электронные ресурсы»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.